【台北】江翠北側重劃區房價挺進8字頭　DEF區站穩板橋新核心

江子翠站為板南線站點，一站直抵台北市。

隨著重劃區新案供給陸續進場，新北市板橋的江翠北側重劃區再度成為購屋族關注焦點，尤其以街廓整齊、交通四通八達的DEF區最受矚目，吸引不少台北市客群跨區賞屋。

「江翠北側重劃區」自開發以來即話題不斷，不僅因其鄰近大漢溪、新店溪的稀有水岸資源，更因其系統性規劃與重劃後優質的建築樣貌，成為板橋房市的標竿熱區。整體以大漢橋為界，區塊細分為A、B、C、D、E、F與G等七個分區。

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江翠北側重劃區與舊市區緊鄰，可滿足重劃區之機能。

每區皆享有板橋舊市區原有的交通與生活機能，包括華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋、新海橋等五座橋樑，能迅速連結新莊、萬華、三重等行政區，加上環河快速道路、台64線等主要幹道，形成便捷的車行路網，捷運方面，區域內距離板南線江子翠站、新埔民生站，以及環狀線板新站皆不遠，提供民眾通勤與移動的雙重選項。

系統化規劃＋橋捷雙優勢　交通動線打通北市生活圈

在這當中，江翠北側重劃區DEF區，為整體重劃區中範圍最大、推案最集中之精華地段，近一年成交均價達78.04萬，顯見市場接受度與價值穩步提升，DEF區土地劃分完整，DF兩側規劃為商業區，未來預期將導入商業機能，中間則預留為文教用地，使其擁有完善規劃潛力，然而目前生活機能尚未完全到位，僅有零星店家進駐，仰賴江子翠商圈為主，亦可就近連結長江路、民生路及文化路上的成熟商圈與便利設施。

重劃區附近即有江翠國小，為區域口碑學區。

交通部分，DEF區目前最便利的是車行動線，環河西路主幹道與多座橋樑貫穿其外圍，可快速銜接台北市、新莊、三重，捷運機能方面，距江子翠捷運站較近，此外，區內未來將擁有江翠國中小、華江黃昏市場與雙十路商圈等生活機能，提升居住便利性與生活完整度。

重劃區內有多座公園，適合親子遊憩。

根據市場觀察，江翠北側重劃區近六年房價從4字頭一路攀升至目前的7~8字頭，顯示整體購屋需求強勁，亦反映出重劃區具備的增值潛力與買盤信心，其中DE區最靠近捷運，步行至江子翠站僅需6~10分鐘，在交通與區位上的優勢使其成為熱門選擇。

濱河景觀、低總價效應　G區水岸案異軍突起吸自住族

信義房屋江翠重劃店主任廖顯庭觀察，江翠北側DEF區新成屋屋齡大多僅0~3年，距江子翠捷運站步行10分鐘內的產品更是稀有，雖然自央行919信用管制後成交量略有下滑，但詢問度仍維持高檔，尤以捷運近、接台北的特性吸引自住與長期置產客。

「忠泰本質」為區內品牌指標案，詢問度高釋出量少。
在產品規劃方面，目前江翠北側重劃區的主力成交總價帶，正2房含車位約落在2000至2500萬元，小3房含車位則約2800至3000萬元，若欲購入正3房產品，總價則需拉升至3500至4000萬元。廖顯庭認為，儘管市場氛圍謹慎，但因地段稀有、機能逐漸到位，加上捷運與橋樑交通優勢，江翠北側仍為不少北市換屋族的首選標的。

重劃區內個案表現亦顯示區域熱度。位於新北市板橋區華江一路的大樓案「大業」，為禾琚建設投資興建，規劃1棟地上21層、地下5層建築，提供22~33坪產品，實登已有40筆成交，最高單價92萬元，近一年平均79.78萬元，已逼近80萬門檻。

江翠北側擁有大台北少見水岸綠意。

同樣座落於華江一路的「立信雙星」，由2棟18、19層建築構成，近一年成交均價73.89萬元，總計實登戶數達126戶，銷售表現穩定，另一預售案「甲山林帝景6號」，則由愛山林與立信建設合作開發，基地位於華江一路與華江三路交會口，規劃2棟14層建築，共208戶住家與5戶店面，目前實登成數達八成，最高單價紀錄達88.57萬元，價格上已站穩7字頭後段，直逼8字頭行情。

除了DEF區備受矚目外，G區也逐漸冒出頭。近期最受關注的指標案「甲山林濱河帝景」，其基地即位於G區，主打水岸第一排、總價1288萬元起可購1~3房，成為目前重劃區內最具價格吸引力的水岸物件，因位處環河西路四段與萬板路交叉口，擁有絕佳視野與開闊河岸景觀，加上坪數規劃涵蓋15~34坪不等，適合小家庭與置產族群。

江翠北側重劃區因坐擁捷運、快速道路、橋樑密布的交通優勢，加上河岸、藝文與教育等生活機能逐步建構，逐漸形成板橋地區的新興住宅核心，雖然部分區塊仍有生活機能待補強，但憑藉著系統化開發與完整建設藍圖，整體區域發展潛力仍被市場看好，特別是DEF區在交通與區域規劃上具有高度優勢，未來商業與文教設施進駐後，是板橋購屋族與北市換屋族的首選區塊。

【小提醒】

目前區內仍以預售與新成屋為主，商業設施尚在醞釀階段，僅有少數零星商家進駐，多數居民仍須仰賴江子翠、文化路、民生路等舊市區的生活圈支援。

【專家意見】信義房屋江翠重劃店主任廖顯庭

江翠北側重劃區自最早成屋個案「江翠ONE」完工以來，便穩居市場指標，而近期詢問度最高者，則多集中在品牌建商推出的建案，如潤泰、久泰等，目前最受矚目的幾案包括潤泰建設的「潤泰文樺」，最高成交單價達92.96萬元；「久泰翠品」則屬稀有物件，市場上幾無釋出，最近一筆成交已是2023年5月；至於「九欣觀翠」最高單價也衝上91.09萬元，顯示品牌與地段雙優勢仍受高資產客層青睞。

儘管市場氛圍謹慎，但因地段稀有、機能逐漸到位，加上捷運與橋樑交通優勢，江翠北側仍為不少北市換屋族的首選標的。

除了這些高價指標案外，「國美翠亨村」與「遠雄鉑翠」等產品亦受到置產族關注。不過廖顯庭坦言，現階段市場雖呈現冷盤、量縮、價平的態勢，但品牌個案的供給極少，「成交不是問題，是沒人要賣」，顯見屋主惜售心態濃厚。

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