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急賣潮真能撿便宜？專家：小心三大災難等你踩
「賣房救股」現象浮現，交易時程壓縮導致風險攀升，安新建經表示，透過履約保證制度可防堵產權與資金風險。(圖/安新建經提供)
美國總統川普於4月初宣佈啟動對等關稅政策引發全球金融市場震盪。台灣金融市場連帶受影響，讓原本就降溫不少的房市再添不確定性，除買方趨向保守、觀望，市場上也出現因此次風波而欲急售的物件。安新建經指出，在缺錢急賣的情況下，交易時程往往壓縮，容易產生資訊不對稱與潛藏糾紛風險，買賣雙方若未妥善把關，極可能因房產查封、債務未清或產權瑕疵等問題，造成權益受損。
安新建經提醒，近期市場上出現部分急售物件，吸引投資人搶進，但實際操作風險不容小覷。若物件於移轉前遭法院查封，屋主將失去處分權，欲承接者恐須代為清償債務、並且需確認債權人有意協助塗銷才得以解除查封，這類交易常伴隨欠繳稅費、債權糾紛及產權瑕疵等風險，複雜度極高；另外，即使是法院法拍物件，仍須留意屋況老舊、違建爭議或占用等問題，若資訊掌握不全，交易風險極大。
安新建經表示，在市場不穩定狀況下，建議民眾買賣交易採用「履約保證」制度，買方匯款將進入專屬信託帳戶，由第三方託管價金，全程採取資金與產權交付分離的方式，在確認產權無誤並完成屋況點交後，款項才會撥付給賣方，不僅防範產權爭議保障買方，萬一買方臨時悔買，也能鞏固賣方權益，提高整體交易透明度與安全性。
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