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豪宅落難? 「仁愛帝寶」接連拍售

2017/02/08 17:18 文/記者馮牧群

北市豪宅「仁愛帝寶」在2月15日將有法院二拍及台灣金服標售。(本報資料照)

北市豪宅「仁愛帝寶」又有拍賣釋出,繼上月法院一拍E棟13樓流標後,貴婦陸勝文名下C棟21樓,最近委託台灣金服公開標售,底價7.5億,拆算每坪約279萬,預計2月15日開標,恰巧也是法院二拍日期。

 

上月流標的E棟13樓戶,底價3.31億元,拆算每坪295萬元,結果因價格過高,無人投標宣告流標,法拍業者預估,等到15日二拍降價,打8折後才可能拍出。法院已公告底價降至2.64億,拆算每坪約236萬。而陸勝文名下兩戶帝寶合併成一戶,位於C棟21樓,是樓層最高的後棟,正面中庭與仁愛路,權狀坪數316坪,包含4個車位共54坪,不含車位約262坪。

 

香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析,近期豪宅房價普遍修正中,「仁愛帝寶」每坪成交行情約260萬左右,這次E棟13樓法院二拍價格236萬夠低,如果是自住非投資的買方就有可能出手,但台灣金服C棟21樓標售由於是大坪數,7.5億總價過高,在豪宅貸款成數僅5~6成的狀況下形成高門檻,加上買方不願在媒體曝光,整體看來抗性較高。

 

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