晴時多雲

價格未築底 法拍移轉量創新低

2017/02/07 13:11文/記者朱語蕎

低利環境讓屋主有所支撐,且房價尚未見底,讓法拍交易量持續縮減。

2016年買賣移轉創新低,法拍移轉棟數也跟著創新低,根據內政部統計,2016年法拍移轉動數僅4630棟,較2015年4669棟減少0.8%,創2003年有統計以來新低,其中,高雄市降幅19%最多,新北、台南則增加。

全國歷年拍賣移轉

 

大家房屋企研室主任郎美囡分析,拍賣移轉量近年持續減少,從2015年跌破5千棟,2016年也維持低量,主要在於低利環境讓屋主壓力較小,也由於前一年基期較低,讓6都中呈現4都修正幅度增大現象。

 

根據資料顯示,高雄市年減19%最多,桃園年減4.3%,其他4都則反向上升,新北市更年增35%,住商機構副總經理劉明哲指出,雙北房價高,不少屋主出現周轉問題,且經濟不景氣,營運不佳的企業變多,都是造成法拍移轉量增加主因。劉明哲表示,高雄及桃園法拍移轉持續縮減,主要是因屋主取得時間早,若有急售大多可在中古市場找到買方,還不需到法拍市場交易。

 

郎美囡表示,不動產出現降價但未至崩盤,在於低利環境讓屋主有所支撐,若屋主願意降價大多可在二手市場脫手,或可轉貸他行,以寬限期換取轉圜空間,不過隨著美國升息,多數預估央行也將緩步升息,但尚不至於出現價格急崩現象,法拍量增恐還需要一段時間。

 

六都近兩年拍賣移轉量(單位:棟)

區域

 2016年

 2015年

增減幅(%)

全台

  4,630

  4,669

-0.8%

台北

    413

    399

3.5%

新北

    625

    463

35.0%

桃園

    287

    300

-4.3%

台中

    512

    488

4.9%

台南

    559

    489

14.3%

高雄

    629

    777

-19.0%

資料來源:住商機構 

 

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