粉絲團
價格未築底 法拍移轉量創新低
低利環境讓屋主有所支撐，且房價尚未見底，讓法拍交易量持續縮減。
2016年買賣移轉創新低，法拍移轉棟數也跟著創新低，根據內政部統計，2016年法拍移轉動數僅4630棟，較2015年4669棟減少0.8%，創2003年有統計以來新低，其中，高雄市降幅19%最多，新北、台南則增加。
全國歷年拍賣移轉
大家房屋企研室主任郎美囡分析，拍賣移轉量近年持續減少，從2015年跌破5千棟，2016年也維持低量，主要在於低利環境讓屋主壓力較小，也由於前一年基期較低，讓6都中呈現4都修正幅度增大現象。
根據資料顯示，高雄市年減19%最多，桃園年減4.3%，其他4都則反向上升，新北市更年增35%，住商機構副總經理劉明哲指出，雙北房價高，不少屋主出現周轉問題，且經濟不景氣，營運不佳的企業變多，都是造成法拍移轉量增加主因。劉明哲表示，高雄及桃園法拍移轉持續縮減，主要是因屋主取得時間早，若有急售大多可在中古市場找到買方，還不需到法拍市場交易。
郎美囡表示，不動產出現降價但未至崩盤，在於低利環境讓屋主有所支撐，若屋主願意降價大多可在二手市場脫手，或可轉貸他行，以寬限期換取轉圜空間，不過隨著美國升息，多數預估央行也將緩步升息，但尚不至於出現價格急崩現象，法拍量增恐還需要一段時間。
六都近兩年拍賣移轉量(單位：棟)
|
區域 |
2016年 |
2015年 |
增減幅(%) |
|
全台 |
4,630 |
4,669 |
-0.8% |
|
台北 |
413 |
399 |
3.5% |
|
新北 |
625 |
463 |
35.0% |
|
桃園 |
287 |
300 |
-4.3% |
|
台中 |
512 |
488 |
4.9% |
|
台南 |
559 |
489 |
14.3% |
|
高雄 |
629 |
777 |
-19.0% |
資料來源：住商機構
-
全台「一人宅」10年激增56萬戶 不只不婚不生 專家再揭3原因
單身萬歲獨居漸夯？依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，1...〈more〉
-
三重建案釀鄰房坍塌 知名建商嘆：都是危老後遺症
新北市三重區六張街工地，6日進行開挖工程時，造成兩側民房牆壁龜裂、地板傾斜，當晚房屋更直接坍塌，住戶措手不及，相關人員預估，要全面拆除有倒塌...〈more〉
-
鳳山車站南側反對住戶近日搬離 週邊道路今年中將打通 站區房價帶站4字頭
僵持8年抗爭拒搬遷，終於在高雄市府不斷溝通下，鳳山火車站南側反對重劃住戶，近日已展開搬遷至安置宅。高市府地政局表示，重劃工程近日重啟施工，預...〈more〉
-
北市預售屋天花板價已到？12區單價全上百萬 房價驚跌3.64%
台北市12行政區單價全面站上百萬單價！地政局公布113年Q3市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量，皆較前一季減少約3成，但在價格部分，指數仍...〈more〉
-
房屋稅差別稅率2.0新制今年5月開徵 專家提 3種方式可適用優惠稅率
房屋稅差別稅率2.0新制(下稱2.0新制)自113年7月起實施，今年5月開徵，夫妻及未成年子在全國3戶以內房屋，須設戶籍才能享1.0%(全國...〈more〉