價格未築底 法拍移轉量創新低
低利環境讓屋主有所支撐,且房價尚未見底,讓法拍交易量持續縮減。
2016年買賣移轉創新低,法拍移轉棟數也跟著創新低,根據內政部統計,2016年法拍移轉動數僅4630棟,較2015年4669棟減少0.8%,創2003年有統計以來新低,其中,高雄市降幅19%最多,新北、台南則增加。
全國歷年拍賣移轉
大家房屋企研室主任郎美囡分析,拍賣移轉量近年持續減少,從2015年跌破5千棟,2016年也維持低量,主要在於低利環境讓屋主壓力較小,也由於前一年基期較低,讓6都中呈現4都修正幅度增大現象。
根據資料顯示,高雄市年減19%最多,桃園年減4.3%,其他4都則反向上升,新北市更年增35%,住商機構副總經理劉明哲指出,雙北房價高,不少屋主出現周轉問題,且經濟不景氣,營運不佳的企業變多,都是造成法拍移轉量增加主因。劉明哲表示,高雄及桃園法拍移轉持續縮減,主要是因屋主取得時間早,若有急售大多可在中古市場找到買方,還不需到法拍市場交易。
郎美囡表示,不動產出現降價但未至崩盤,在於低利環境讓屋主有所支撐,若屋主願意降價大多可在二手市場脫手,或可轉貸他行,以寬限期換取轉圜空間,不過隨著美國升息,多數預估央行也將緩步升息,但尚不至於出現價格急崩現象,法拍量增恐還需要一段時間。
六都近兩年拍賣移轉量(單位:棟)
區域 |
2016年 |
2015年 |
增減幅(%) |
全台 |
4,630 |
4,669 |
-0.8% |
台北 |
413 |
399 |
3.5% |
新北 |
625 |
463 |
35.0% |
桃園 |
287 |
300 |
-4.3% |
台中 |
512 |
488 |
4.9% |
台南 |
559 |
489 |
14.3% |
高雄 |
629 |
777 |
-19.0% |
資料來源:住商機構
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術1号院真地王 攜手凱悅豪宅創價
國際城市知名的豪宅區,多位於上萬坪的大公園旁,包括紐約中央公園、倫敦海德公園等,廣達近13萬坪的北高雄美術公園,周圍也成為高雄知名的高雄豪宅...〈more〉
-
年輕人「為什麼不買房」 專家秒回嗆爆:食古不化
不少首購族下手買房前猶豫再三,更有不少無殼蝸牛常常上網發問該不該買房?最多人的理由除了「頭期款不足」之外,次多人說的是「怕失業繳不起房貸」、...〈more〉
-
台南科技產業專區推動加持 「這裡」近三年漲幅近四成
全台房市掀起科技園區熱潮,凡是與科技產業相關區域,房價表現皆相當亮眼,最火熱的南科去年營業額以1兆5855億元超越竹科與中科,連續三年正成長...〈more〉
-
堅持做對的事!龍廷建設永續品牌之路
在建築業界,品質是一座建築的靈魂,龍廷建設董事長戴嘉聖認為,這也是客戶對我們的信任基石。而在龍廷建設,品質不僅僅是一句口號,更是我們的生命線...〈more〉
-
高雄房價已漲到頂?建商公會:台積電設廠將開花結果宜趁早買房
根據行政院主計處預估,今年國內GDP、消費者物價指數(CPI)預測值上修,物價仍面臨通膨警戒線,若未來電價確定調漲,不排除CPI再上升。高雄...〈more〉