房市冷、法拍熱 全台5區異軍突起
根據內政部公布最新拍賣移轉資料顯示,板橋位居4名。
房市景氣冷,但有5個行政區法拍屋是民眾最愛,根據內政部公布最新拍賣移轉資料顯示,今年前9月法拍量僅3278棟創新低紀錄,衰退幅度7.6%是2010年以來最低的一次。而目前5都已公布10月法拍量,統計前5名行政區,高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次,且中和區成長幅度110.8%,顯見機能完善之區域,還是有不少民眾願意「逢低承接」。
內政部公布2016年1~9月全台法拍移轉量,觀察2003年迄今同期拍定量達到4萬1299棟高峰,爾後逐年下滑,2008年金融海嘯前後才略微回升,但2010年起每年下滑幅度14.1~37.4%,今年拍定數3278棟,年減7.6%,衰退幅度為近7年最小,顯示法拍量似乎有逐步回溫趨勢。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,多頭時期購屋人短線操作,但受到稅改、景氣循環影響,春燕至今遲遲不來,部分超額貸款的投資客一旦賠售,同樣得拿出差額還給銀行,口袋深度不足導致進入法拍程序,不過從2015年房價修正迄今,銀行從催討到法院強制執行仍有一段時間,因此法拍量不會馬上反映在法拍市場。
而進一步觀察5大都會區拍賣移轉量,發現前5名依序為高雄市鳳山區、新北市中和區、高雄市三民區、新北市板橋區、台南市中西區。鳳山區從一般買賣移轉量始終位居高雄市前3名,機能健全,向來是購屋首選之一。以10月新生街一間法拍透天厝為例,該屋距鳳山車站僅約300公尺,一拍底價為335萬元,但隨即以359萬元拍出,加價約7%。
全國不動產經理許智堯分析,物件條件優異以及法拍價是否低於市價甚多,是吸引買方的關鍵,尤其生活機能完善的區域,自住客承接的意願仍舊很高。提醒民眾,法拍屋雖然價格較低,但多數物件無法點交,可能會遇到海蟑螂、原屋主侵占、仍有租約等問題,建議買法拍屋前可以向鄰居、管理員、或房仲打聽相關資訊。
都會區法拍量前五名高行政區
名次 |
行政區 |
2014年前9月 |
2016年前9月 |
增減幅度 |
No.1 |
鳳山區 |
95 |
84 |
-11.6% |
No.2 |
中和區 |
37 |
78 |
110.8% |
No.3 |
三民區 |
71 |
77 |
8.5% |
No.4 |
板橋區 |
55 |
71 |
29.1% |
No.5 |
中西區 |
53 |
64 |
20.8% |
註:桃園市地政局未提供拍賣移轉量
資料來源:內政部及各市地政局、全國不動產企研室
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