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立租屋專法 業者:苦等20年終於來了

2017/02/10 17:03 文/記者馮牧群

內政部推動住宅租賃專法,10日首場公聽會就吸引上百位民眾與相關從業人員到場。

內政部推動住宅租賃專法,內容包括擬定包租代管計劃,提供房東月租6000元以下免稅誘因,並將租約納入管理,建立糾紛處理機制,保障雙方權益。10日舉辦公聽會中,業者表示,苦等20年專法終於誕生,可望抑制租屋市場亂象,活絡租屋產業。

 

國內對住宅租賃的剛性需求持續,地政司表示,2016年國內租屋市場估計有122萬戶規模,但存在包括契約不平等、真假廣告滿天飛、糾紛處理機制不足、閒置住宅未導入市場等問題,住宅租賃專法制定後,將租約納入規範,發展包租代管專業服務產業,同時會針對非法業者與廣告不實開罰,保障雙方權益也創造商機。

 

公聽會程序後,新法上路前將有一年公告時間、兩年過渡期並提出配套措施。內政部政務次長花敬群表示,租賃專法將健全租屋市場,提高房東誘因是最大關鍵。

 

與會業者永勝資產管理執行長徐銘達指出,過去20年間,租屋市場就像棄兒般不受重視,現在終於盼到租賃專法。新法推動的關鍵在稅,目前月租6000元的房東免稅優惠,以南部標準來看足夠,但北部明顯誘因不足,希望能再提高。另一方面,長期來看應要求自租房東也要實價登錄,建立查稅機制揪出逃漏稅的房東,對抑制高房價有幫助。

 

地政士公會名譽理事長王進祥則建議,地政司最好將具有專業背景的地政士及房仲從業人員納入包租代管計劃,會是很大的商機。

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