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市場供不應求 這類不動產逆勢上漲
機場捷運通車使交通運輸改善，帶動企業進駐意願，進而願意以高於以往的價格購地。(本報資料照)
在房地產不景氣中，幾乎所有類型的不動產都應聲下跌，但仍有不動產逆勢上漲。商仲調查統計，2016年新北市五大工業區土地，不論交易價量皆持續呈現上揚，整體土地交易量由2015年46件成長到2016年49件，成長率約6.5%，價格由每坪52.9萬上揚至59.3萬，漲幅約11.8%，其中，五股工業區因機場捷運的通車預期效益，單價更是拉抬18.1萬，漲幅約25.9%，新莊區工業單價成長9.0萬，亦有21.7%漲幅。
宏大國際資產總經理陳益盛分析，工業區土地價格逆勢上揚，關鍵還是土地的供需變化及區域條件改善。北部工業區的土地新增供給稀少，甚至有些大面積工業區已變更為住宅或商業區，或土地使用分區雖仍是工業區，但土地依法申請做工業用途以外使用，例如商場、一般事務所等，因此供給實際上可能呈現負成長現象。
製造業的土地需求也有增加趨勢，依據中經院發布的台灣PMI指數，由2016年3月至2017年2月，已連續12個月指數為景氣擴張，台灣製造業生產指數於去年底創下2014年1月以來新高，可見廠商有租購土地擴廠及增加產量的需求。陳益盛補充，新北市幾大工業區近兩年先後將有機場捷運、新北捷運外環線的通車，而預期交通運輸改善，會帶動企業進駐的意願及需求，進而願意以高於以往的價格購地。
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