豪宅房價也鬆動 指標社區跌破百萬大關
房市持續盤整讓北市豪宅價格也鬆動,大直「西華富邦」去年房價下修4成最多。
房市盤整已邁入第3年,不只重劃區房價修正,連豪宅社區也面臨價格下修困境,業者統計台北市總價7千萬以上知名豪宅,根據2016年實價登錄資料,發現不少豪宅跌幅都在2成以上,大直「西華富邦」更下跌超過4成,信義計劃區的「國家美術館」也有3成多跌幅。
永慶房產集團統計熱門點閱前10名的高總價社區2016年實價登錄資料,大直知名的「西華富邦」,去年成交均價149.5萬元,與歷史高點每坪290.6萬元相比,有高達48.6%差距,近期業者更私下表示,「西華富邦」社區目前有多戶待售,每坪成交甚至快跌破140萬元,行情相當紊亂。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,「西華富邦」共有47層樓,2016年成交兩戶,分別是7樓和17樓,歷史高點成交在2015年,樓層為39樓,高低樓層造成成交有落差,但若以同樣17樓相比,2015年每坪約201.3萬元,2016年每坪153萬元,也超過2成價差。
豪宅單價跌破百萬元 降價趨勢明顯
價差第二多的是信義區松德路的「國家美術館」,去年成交均價110萬元,與2014年歷史高點每坪177.1萬元,有37.9%跌幅,該社區自2014年攀上高點後,連續兩年成交都下跌;中山區的「鄉林京華」,自有實價登錄揭露以來,連續3年成交單價都在百萬以上,2015年成交頂樓更達每坪141.2萬元,但去年成交每坪僅88.8萬元,單價跌破百萬。
除了「鄉林京華」跌破百萬外,「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也跌破百萬元,謝志傑表示,高總價住宅房價已然鬆動,若沒有讓利就會增加成交的難度,而從2016年成交個案來看,有不少社區已讓利2~3成,對於有意購置高總價住宅的買方,可多利用實價登錄查詢社區近年行情,爭取議價空間,遇到合理價格即可出手購置,可望在房價相對低點時購得好屋。
北市知名高總價住宅105年平均房價與歷史高價增減幅(萬/坪)
案名 |
105年成交均價 |
歷史高價 |
房價增減幅 |
西華富邦 |
149.5 |
290.6 |
-48.6% |
國家美術館 |
110.0 |
177.1 |
-37.9% |
鄉林京華 |
88.8 |
141.2 |
-37.1% |
冠德遠見 |
119.9 |
175.0 |
-31.5% |
新美館 |
75.2 |
105.4 |
-28.7% |
東西匯 |
89.8 |
122.8 |
-26.9% |
圓山一號院 |
79.4 |
108.0 |
-26.5% |
元大一品苑 |
126.3 |
162.1 |
-22.1% |
豐匯 |
100.8 |
128.2 |
-21.4% |
敦南樞苑 |
133.2 |
169.1 |
-21.2% |
資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。
篩選條件:排除親友間交易等異常之成交資料。
註:實價登錄資料統計至2016年12月。
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