豪宅房價也鬆動 指標社區跌破百萬大關

房市持續盤整讓北市豪宅價格也鬆動，大直「西華富邦」去年房價下修4成最多。

房市盤整已邁入第3年，不只重劃區房價修正，連豪宅社區也面臨價格下修困境，業者統計台北市總價7千萬以上知名豪宅，根據2016年實價登錄資料，發現不少豪宅跌幅都在2成以上，大直「西華富邦」更下跌超過4成，信義計劃區的「國家美術館」也有3成多跌幅。

永慶房產集團統計熱門點閱前10名的高總價社區2016年實價登錄資料，大直知名的「西華富邦」，去年成交均價149.5萬元，與歷史高點每坪290.6萬元相比，有高達48.6%差距，近期業者更私下表示，「西華富邦」社區目前有多戶待售，每坪成交甚至快跌破140萬元，行情相當紊亂。

 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「西華富邦」共有47層樓，2016年成交兩戶，分別是7樓和17樓，歷史高點成交在2015年，樓層為39樓，高低樓層造成成交有落差，但若以同樣17樓相比，2015年每坪約201.3萬元，2016年每坪153萬元，也超過2成價差。

豪宅單價跌破百萬元 降價趨勢明顯

價差第二多的是信義區松德路的「國家美術館」，去年成交均價110萬元，與2014年歷史高點每坪177.1萬元，有37.9%跌幅，該社區自2014年攀上高點後，連續兩年成交都下跌；中山區的「鄉林京華」，自有實價登錄揭露以來，連續3年成交單價都在百萬以上，2015年成交頂樓更達每坪141.2萬元，但去年成交每坪僅88.8萬元，單價跌破百萬。

除了「鄉林京華」跌破百萬外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也跌破百萬元，謝志傑表示，高總價住宅房價已然鬆動，若沒有讓利就會增加成交的難度，而從2016年成交個案來看，有不少社區已讓利2~3成，對於有意購置高總價住宅的買方，可多利用實價登錄查詢社區近年行情，爭取議價空間，遇到合理價格即可出手購置，可望在房價相對低點時購得好屋。

北市知名高總價住宅105年平均房價與歷史高價增減幅(萬/坪)

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:排除親友間交易等異常之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2016年12月。

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