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豪宅房價也鬆動 指標社區跌破百萬大關

2017/03/22 11:04 文/記者朱語蕎

房市持續盤整讓北市豪宅價格也鬆動,大直「西華富邦」去年房價下修4成最多。

房市盤整已邁入第3年,不只重劃區房價修正,連豪宅社區也面臨價格下修困境,業者統計台北市總價7千萬以上知名豪宅,根據2016年實價登錄資料,發現不少豪宅跌幅都在2成以上,大直「西華富邦」更下跌超過4成,信義計劃區的「國家美術館」也有3成多跌幅。

 

永慶房產集團統計熱門點閱前10名的高總價社區2016年實價登錄資料,大直知名的「西華富邦」,去年成交均價149.5萬元,與歷史高點每坪290.6萬元相比,有高達48.6%差距,近期業者更私下表示,「西華富邦」社區目前有多戶待售,每坪成交甚至快跌破140萬元,行情相當紊亂。

 

 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,「西華富邦」共有47層樓,2016年成交兩戶,分別是7樓和17樓,歷史高點成交在2015年,樓層為39樓,高低樓層造成成交有落差,但若以同樣17樓相比,2015年每坪約201.3萬元,2016年每坪153萬元,也超過2成價差。

 

豪宅單價跌破百萬元 降價趨勢明顯

價差第二多的是信義區松德路的「國家美術館」,去年成交均價110萬元,與2014年歷史高點每坪177.1萬元,有37.9%跌幅,該社區自2014年攀上高點後,連續兩年成交都下跌;中山區的「鄉林京華」,自有實價登錄揭露以來,連續3年成交單價都在百萬以上,2015年成交頂樓更達每坪141.2萬元,但去年成交每坪僅88.8萬元,單價跌破百萬。

 

除了「鄉林京華」跌破百萬外,「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也跌破百萬元,謝志傑表示,高總價住宅房價已然鬆動,若沒有讓利就會增加成交的難度,而從2016年成交個案來看,有不少社區已讓利2~3成,對於有意購置高總價住宅的買方,可多利用實價登錄查詢社區近年行情,爭取議價空間,遇到合理價格即可出手購置,可望在房價相對低點時購得好屋。

 

 

北市知名高總價住宅105年平均房價與歷史高價增減幅(萬/坪)

案名

105年成交均價

歷史高價

房價增減幅

西華富邦

149.5

290.6

-48.6%

國家美術館

110.0

177.1

-37.9%

鄉林京華

88.8

141.2

-37.1%

冠德遠見

119.9

175.0

-31.5%

新美館

75.2

105.4

-28.7%

東西匯

89.8

122.8

-26.9%

圓山一號院

79.4

108.0

-26.5%

元大一品苑

126.3

162.1

-22.1%

豐匯

100.8

128.2

-21.4%

敦南樞苑

133.2

169.1

-21.2%

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:排除親友間交易等異常之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2016年12月。

 

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