【台中】房市反彈訊號？ 大台中交易量月增3成

中山路商圈隨著大型連鎖店陸續進駐，區域人口也跟著快速成長。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布4月份大台中房市分析月報資料顯示，今年3月份移轉登記棟數為3264棟，相較於上月增加32.6%，較去年同期增加26%。建照、使照量部分，今年1、2月累計分別為2221戶、1695戶，相較去年同期各微增0.1%、9.8%。專家分析與大環境景氣復甦、新台幣升值、政策干擾降低等因素有關，房市築底情勢已日漸明朗。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，近期國內經濟復甦明顯，景氣燈號、出口值等均持續好轉，加上新台幣升值、熱錢湧入台灣、房貸利率仍低等因素，不僅是高總價案件交易量增，自住剛性需求的買方也逐漸增加，促使3月全台的交易量明顯增溫，且近年干擾房市的稅制短期內應不再有特殊變化，種種跡象看來，房市築底的態勢似乎已逐漸明朗，沉寂已久的市場也慢慢透露出曙光。

今年1月份台中市屋齡2年以內之大樓新成屋成交量前三名分別是太平區、北屯區以及南區，圖為北屯區知名情人橋。

太平 北屯 南區房市交易熱絡

「大台中房市交易動態資訊平台」月報中指出，根據實價登錄資料顯示，今年1月份台中市之住宅交易數量與總金額，仍以大樓與透天厝產品為主。其中透天厝成交狀況無論屋齡為逾2年之舊屋，或2年以內之新成屋，總價帶均以500~1000萬元佔比較高，透天厝新成屋主要集中於海線區域，如清水區、沙鹿區、梧棲區、龍井區以及外埔區；交易量較大的清水區購買主力帶價格介於840~1250萬元，外埔區購買主力帶價格介於780~820萬元。

大樓方面，屋齡逾2年之大樓，總價帶以500~1000萬元佔50.8%；屋齡2年以內之大樓新成屋則以太平區之交易量為最多，其次為北屯區與南區，大樓新成屋總價帶以500~1000萬元佔比較高，其次為1000~1500萬元之大樓產品；從行政區來看，太平區的購買主力價格為每坪16.9~22.7萬元，北屯區的購買主力價格落在每坪17.4~25.9萬元，南區則是每坪21~25.2萬元。

其中南區房市在捷運以及台鐵高架化議題下再度受到關注，建商推案坪數也有縮小坪數、降低總價的趨勢，如大樁、大松、允將等建商近期推案都以2房格局、總價1000萬以下為主力產品。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發佈的房市月報中顯示，今年一月新成屋交易量最大的前兩區分別是太平區與北屯區。

連鎖企業進駐 太平產生磁吸效應

據統計，太平區2016年移入人口1618人，位居移居熱門區段前3名，讓不少房地產業者都相當驚訝，有專家分析，太平區人口快速成長其實跟區域發展速度有很大關係。前建經協會理事長楊玄吉指出，近2年來包括UNIQLO、愛迪達、星巴克等大型連鎖店都紛紛進駐中山路，再加上原本的樹孝路商圈，有足夠的生活機能、便捷的交通以及相對親民的房價，促使不少首購族移入。近期包括「惠宇新觀」、和築「F1」、豐謙「時代菁英」等案成屋去化的速度都有加快的趨勢。

惠宇建設專案紀凱表示，太平區不僅擁有價格優勢，更多民眾看中的是新光重劃區低密度的生活環境，如「惠宇新觀」一案就吸引不少中科、北區、北屯區的首購及首換族移入。紀凱也強調，此案最特別的是基地緊鄰德興、新安雙公園，社區前庭也退縮形成800坪的社區綠廊，再加上建築本體有垂直綠化的設計，綠覆比極高，該案已進入交屋階段，所剩戶數不多。

首購不愛毛胚屋 精裝實品屋買氣旺

值得一提的是，有業者觀察到時下首購、首換族對於精裝修產品接受度越來越高，如豐邑機構豐謙建設太平區的「時代菁英」成屋案近期就有數間實品屋成交。現場銷售人員分析，由於首購對買房流程較為生疏，不少家庭又是工作繁忙的雙薪結構，購買實品屋不但可直接入住、省下裝修監工的時間與精力，也不需要多留一筆額外的裝修費，而且交由建設與配合設計師進行裝修，品質也相對有保障。

北屯山景優質 退休族好所在

臨近大坑風景區的北屯廍子重劃區一帶吸引退休族群的原因不僅僅是休閒機能，區域內有澄清復健醫院、弘光大學附設老人醫院、國軍803台中總醫院等豐富的醫療資源也是一大主因。大城營建機構全新落成的「七月沐樂」座落於北屯區景賢路與祥順路口，一旁即是知名的浪漫情人橋，此案以低自備優惠鎖定首購和小資族外，也有不少退休族買盤。

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