南部剛性買盤回籠 銀髮族也愛小宅

南部地區快速路網建設完善，台南市蛋白區的南區首購宅，在便利交通與房價低廉誘因下，吸引東區、仁德與高市跨區年輕首購客紛紛進場。

南部房市剛性購屋買盤從去年底紛紛回籠，加上快速路網、捷運系統等重大交通建設持續推動，吸引跨縣市購屋客源紛紛進駐，包括台南房市蛋白區的南區與高雄房市蛋黃區的漢神巨蛋百貨圈，分別吸引年輕首購客與銀髮置產族進場，首購客注重通勤便利與房價低廉;銀髮置產族則考量地段優勢與生活便利，但購屋小宅化則是共同趨勢。

  「華友聯EVO」專案經理陳信嘉指出，台南房市從去年底，剛性購屋買盤紛紛回籠，年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁，也讓不少首購客戶，將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區，尤其南區新開發的舉喜重劃區一帶，在台86號快速道路闢建完成後，陸續前往該區購屋，甚至陸續出現不少原高雄縣轄區的梓官、茄定與路竹等區域前來的年輕首購客，造成供給量體已有不敷需求的趨勢。

   北高雄地王商圈的漢神巨蛋百貨商圈，因地價居高不下，建商近年來紛紛在該商圈規劃大坪數豪宅產品，即使規劃部分小坪數產品，也因價格帶高出一般首購產品3成以上，較不易吸引年輕首購客進場，反而是經濟能力較佳的銀髮置產族，卻紛紛選擇進駐蛋黃區的小宅。

  「博愛香榭」專案經理蘇順益表示，由於漢神巨蛋百貨商圈，坐擁中山高鼎金系統交流道快速路網與捷運紅線R14站的便利交通，因此最近吸引不少跨區購屋的銀髮置產族，陸續從屏東與原高雄縣轄區的岡山、美濃、大寮等區前來購買2、3房小宅，這類客戶注重百貨商圈生活便利機能，也期待社區休閒設施與飯店式管理服務，能夠體驗不同的退休養老生活，但不想花費數千萬元購買大坪數豪宅，並號召同年紀的親朋好友一起購屋居住，讓蛋黃區的小宅成為新型態養老宅。

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