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高捷黃線規劃 鳳山、三民成新都心
東高雄文山特區一帶已成為市心，將與南、北高雄市心，成為三強鼎立發展的趨勢。
高雄捷運通車後，近10年來高雄都市發展呈現南高雄與北高雄雙都心發展態勢，但在縣市合併升格後，加上衛武營二廳院、大東藝文中心與近期的捷運黃線計畫等重大建設計劃持續推動，東高雄的鳳山與三民區一帶，已形成東高雄市心，儼然形成南、北、東高雄並列三核心的都會發展趨勢。
高雄房市也因都心擴散移轉，與捷運紅線、橘線通車，交通便利與商圈北移，北高雄漢神巨蛋百貨商圈、農十六特區與美術館園區，成為房市推案熱區，也是消費者購屋優選區，形成北高雄的市心;南高雄則在高雄市政府大力推動亞洲新灣區建設計劃，前鎮、苓雅與前金區的房市發展再顯活力，成為南高雄市心。
泰嘉開發總經理呂金發指出，東高雄三民與鳳山交界一帶，在縣市合併升格後，原本的門牌效應淡化，加上寶業里滯洪池興建完成，解決大雨淹水問題，大型連鎖商家與餐廳紛紛進駐，文山特區成為東高雄發展最熱門的區域，加上衛武營二廳院即將於年底完工，高市新爭取的捷運黃線穿越鳥松、三民與鳳山澄清路，文山特區的交通便利性將更提升，東高雄市心的地位將更穩固，可望與南、北高雄市心，形成三雄鼎立發展的態勢。
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