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利多漸實現 桃園房市回溫

2015/03/14 23:16 文/地產天下

桃園地區近來有不少建案來人都大增。

農曆年過後,看屋人氣明顯回籠,買氣也醞釀回升,其中,又以桃園地區的狀況最優,不少建案來人都大增。專家分析,桃園甫升格,諸多利多如捷運機場線、捷運綠線、桃園航空城等等,都逐步實現,加上房市交易已停頓一陣子、價格出現鬆動,自然吸引不少購屋者關注。

桃大機構董事長劉沁垣建議,首購族可先評估己身需求跟財務狀況,再挑選洽當的區域尋覓標的。

桃大機構董事長劉沁垣表示,過去這一陣子,因有房地合一實價課稅、選舉等干擾因素,使購屋者態度觀望,房市氣氛冷卻,不過,如今稅改方向明確,市場觀望氣氛也消散不少。

新理想廣告副總經理葉清宗說,目前房市已由賣方市場轉向買方市場。

政策變數若消 買氣必出

鴻慶廣告總經理楊建華說,農曆年過後,各案場看屋人潮明顯增多,成交狀況則待觀察,預料只要房地合一實價課稅過關,市場就會利空出盡;他分析,如今仍有不少人等著買房子,無奈稅改方案未確定,購屋者很難計算成本與規劃資金配置,只要這個不確定因素消除,這些想買房的人就會出手。

新理想廣告副總經理葉清宗說,市場是由供給與需求兩端決定的,目前房市已由賣方市場轉向買方市場,不少業者推出送裝潢、送家電、優惠貸款等好康方案,房價也已修正,對有購屋需求的人來說,正是進場看屋、擇優出手的好時機。

買方市場確立 好康多

葉清宗表示,過往賣10戶房子,可能有7戶是投資客、3戶是自住客,如今投資客明顯變少,自住客購屋決策也變慢,但還是有人在買;畢竟短線來看,房價本就有漲有跌,而長線看來,台灣土地資源有限、不動產又有永久所有權,只要持有個8年、10年,多半是增值,目前仍在買房的人就是著眼於這點。在此情況下,葉清宗建議,可以在市場氛圍對買方較有利時,多看多比較。

劉沁垣表示,很多人都擔心買不起房,但其實走出台北市精華區,還是有很多地方的房價頗為平實,區域發展也可期,購屋者、特別是年輕人在看房子時,應先評估自身的需求與能力,更務實的尋找標的,先買進第一屋之後,以後再慢慢換大的房子、換更好的地點。

跟著捷運走 購屋不敗

楊建華認為,台灣土地資源有限,蛋黃區的房子只要總價不過高、沒被課到重稅,後續表現仍看好,非常適合有多餘資金的民眾置產;至於一般自住客,可以跟著重大建設往外走,尋找可負擔又具前景的區塊。

如桃園地區就是個好選擇,楊建華說,桃園在升格之後,會有許多重大建設慢慢實現,例如捷運機場線將通車、航空城計畫也正進行中。值得注意的是,捷運綠線從青埔一路延伸到桃園市、八德,沿線房地產未來都有增值空間,畢竟軌道交通向來是房市的金鐘罩,民眾不妨多多關注。

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