蛋黃區光環失效 台北市這區房價跌最多
南港利多開發持續運作,大型商場開慕帶來更多生活機能。(本報資料照)
優美地產統計台北市Q1實價登錄住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市每坪57.3萬元,較去年同期小跌僅2%,跌幅最深的是中正區的-14.4%,內湖區下跌12.4%居次,反倒是蛋白區的南港區年增有12.2%。
根據實價登錄資料統計,中正區去年Q1每坪均價81萬元,今年Q1已下挫到每坪69萬元,跌幅高達14%,優美地產企研室招集人葉立敏表示,中正區的公寓和住宅大樓跌幅達20%最多,今年公寓每坪僅48萬元,年跌幅22%,中古大樓每坪也從91.2萬元,下跌至每坪72.6萬元。
中正區利多光環失效 公寓單價下修明顯
葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,去年Q1更是全北市最高價區域,單坪81萬均價比大安區79.6萬還高,然而今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示政府即便大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析,今年Q1交易量不多,高價的住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。
而內湖區在2014~2015年屋主惜售的心態下價格有撐,但今年套房產品率先「凍未條」,年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,讓內湖區Q1整體跌幅較去年同期下滑12%,來到49.5萬元。葉立敏指出,過去內湖區漲幅過高,高單價小套房短期內無人承接,被套了兩年也是時候修正。
南港區上漲逾1成最多
台北市唯一漲幅逾1成的是南港區,今年第1季重回5字頭,每坪達55萬元,年漲12%,葉立敏表示,南港區房價修正幅度大,2016年已經落至每坪49.3萬元,是自住買盤能進場的價格,加上南港軟體園區近年發展快速,不僅捷運站進出人次成長近二成居冠,隨著中信總部進駐帶動住宅需求,CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。
台北市各行政區Q1住宅均價變化(單位:萬元/坪)
|
104Q1 |
105.Q1 |
106.Q1 |
105-106年增減幅 |
104-106 |
南港區 |
57.3 |
49.3 |
55.3 |
12.2% |
-3.5% |
士林區 |
56.9 |
53.3 |
56.4 |
5.8% |
-0.9% |
中山區 |
81.3 |
70.4 |
72.8 |
3.4% |
-10.5% |
文山區 |
44.7 |
44.2 |
45.1 |
2.0% |
0.9% |
萬華區 |
45.9 |
43.9 |
44.5 |
1.4% |
-3.1% |
大安區 |
87.6 |
79.6 |
78.5 |
-1.4% |
-10.4% |
平均 |
62.28333 |
56.8 |
58.8 |
3.9% |
-4.6% |
北投區 |
47.4 |
45 |
43.2 |
-4.0% |
-8.9% |
松山區 |
76.1 |
63.4 |
60.3 |
-4.9% |
-20.8% |
信義區 |
71.1 |
70.5 |
65.8 |
-6.7% |
-7.5% |
大同區 |
51.8 |
50.4 |
46.9 |
-6.9% |
-9.5% |
內湖區 |
56.4 |
56.5 |
49.5 |
-12.4% |
-12.2% |
中正區 |
77 |
81.1 |
69.4 |
-14.4% |
-9.9% |
備註:內政部不動產實價查詢服務網,優美地產企研室彙整製表。
-
三鶯線、汐東線雙利多加持 這一區房價硬挺上8字頭
串連起北北基桃的捷運三環六線,正在逐步實現!捷運三鶯線力拼今年完工,目前已進入列車上線測試階段,捷運汐東線要徑工程進度超前3%,主體工程3月...〈more〉
-
房價漲到修「淡」幾咧?淡海有「這些建設」無敵了 網友譏:淡淡憂傷的淡
淡海新市鎮近年利多不斷,加上相對親民的房價,吸引不少年輕首購族移居,區內機能也逐步到位。有網友日前在PTT上發文表示,去淡海新市鎮逛了一圈,...〈more〉
-
中山區開春新案不斷 「這產品」竟成票房毒藥
台北市中山區新案持續進場,整體房市還算穩健,開春後還有不少預推案準備公開,據市調顯示,來客詢問度表現不俗,不過依舊是小宅順銷,換屋或豪宅產品...〈more〉
-
土城再添利多!永寧轉運站17日啟用 房價直逼板橋
新北市捷運永寧站是桃園市八德、平鎮、大溪及龍潭等區民眾搭乘公車往返台北都會區之重要交通樞紐,桃園市與雙北市通力合作推動永寧轉運站建置計畫,將...〈more〉
-
航空城建設開花結果 「這條路」率先完工 青埔到機場更近了
桃園航空城計劃區已施工多年,今年起將陸續有逾百條道路完工,而最具代表性的「航青路」道路工程,也即將完工,沿桃捷A15至A17捷運站橋下兩側興...〈more〉