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蛋黃區光環失效 台北市這區房價跌最多

2017/05/22 19:06 文/記者朱語蕎

南港利多開發持續運作,大型商場開慕帶來更多生活機能。(本報資料照)

優美地產統計台北市Q1實價登錄住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市每坪57.3萬元,較去年同期小跌僅2%,跌幅最深的是中正區的-14.4%,內湖區下跌12.4%居次,反倒是蛋白區的南港區年增有12.2%。

 

根據實價登錄資料統計,中正區去年Q1每坪均價81萬元,今年Q1已下挫到每坪69萬元,跌幅高達14%,優美地產企研室招集人葉立敏表示,中正區的公寓和住宅大樓跌幅達20%最多,今年公寓每坪僅48萬元,年跌幅22%,中古大樓每坪也從91.2萬元,下跌至每坪72.6萬元。

 

中正區利多光環失效 公寓單價下修明顯

葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,去年Q1更是全北市最高價區域,單坪81萬均價比大安區79.6萬還高,然而今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示政府即便大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析,今年Q1交易量不多,高價的住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。

 

 而內湖區在2014~2015年屋主惜售的心態下價格有撐,但今年套房產品率先「凍未條」,年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,讓內湖區Q1整體跌幅較去年同期下滑12%,來到49.5萬元。葉立敏指出,過去內湖區漲幅過高,高單價小套房短期內無人承接,被套了兩年也是時候修正。

 

南港區上漲逾1成最多

台北市唯一漲幅逾1成的是南港區,今年第1季重回5字頭,每坪達55萬元,年漲12%,葉立敏表示,南港區房價修正幅度大,2016年已經落至每坪49.3萬元,是自住買盤能進場的價格,加上南港軟體園區近年發展快速,不僅捷運站進出人次成長近二成居冠,隨著中信總部進駐帶動住宅需求,CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。

 

台北市各行政區Q1住宅均價變化(單位:萬元/坪)

 

104Q1

105.Q1

106.Q1

105-106年增減幅

104-106

南港區

57.3

49.3

55.3

12.2%

-3.5%

士林區

56.9

53.3

56.4

5.8%

-0.9%

中山區

81.3

70.4

72.8

3.4%

-10.5%

文山區

44.7

44.2

45.1

2.0%

0.9%

萬華區

45.9

43.9

44.5

1.4%

-3.1%

大安區

87.6

79.6

78.5

-1.4%

-10.4%

平均

62.28333

56.8

58.8

3.9%

-4.6%

北投區

47.4

45

43.2

-4.0%

-8.9%

松山區

76.1

63.4

60.3

-4.9%

-20.8%

信義區

71.1

70.5

65.8

-6.7%

-7.5%

大同區

51.8

50.4

46.9

-6.9%

-9.5%

內湖區

56.4

56.5

49.5

-12.4%

-12.2%

中正區

77

81.1

69.4

-14.4%

-9.9%

備註:內政部不動產實價查詢服務網,優美地產企研室彙整製表。

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