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核貸成數放寬也沒用 民眾仍觀望

2017/05/24 12:31 文/記者葉思含

六都核貸成數均較去年第一季為高,但根據中央銀行公布4月5大銀行新承作房貸,月減75億元、僅293.4億元,顯見民眾買屋仍處於觀望。

財團法人金融聯徵中心公布今年第一季的房貸資料,在核貸成數上,六都均較去年第一季為高,在貸款利率上,六都均呈現下降。不過,雖然核貸成數增加,但根據中央銀行公布4月5大銀行新承作房貸,月減75億元、僅293.4億元,跌破300億元情況非常罕見,買氣呈現低迷。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,銀行放寬貸款成數並降低利率,卻換得如此結果,顯見民眾買屋仍處於觀望。

徐佳馨分析,今年Q1以來買氣回升,加上自用購屋人比重提高,在風險降低的考量下,銀行貸款成數也較為鬆綁,在利率部分雖然美國升息,但是在央行連續3季利率按兵不動的狀況下,各銀行房貸利率不增反減,依照目前國內狀況,低利狀態將持續好一段時間,然而央行公布承作房貸劇減,顯見民眾持續觀望心態,後續房市反應有待持續觀察。

低利持續 賣方有撐難撿便宜

在平均核貸成數上,第一季北市平均成數僅64.04%為六都最低,台中市72.46%為最高,相較去年同期,北市依舊敬陪末座,若以增減幅度來看,台中市增加5.63個百分點為最多,新北市增加4.28個百分點次之。在利率上,六都均呈現下修,平均利率達到2%以下,其中桃園市利率下修0.25個百分點最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,在目前銀行對於房市保守看待的狀況下,優質自用客戶仍是其心頭好,低利率往往能夠吸引自用買方目光。

綜觀未來,徐佳馨認為,低利狀況將會持續,加上不少銀行願意提供寬限期等優惠,如果無法在中古市場去化,仍有轉貸或其他方式暫時舒緩,想要賣方因為貸款繳不出來,趁機撿便宜的買方,可能要失望了。

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