核貸成數放寬也沒用 民眾仍觀望

六都核貸成數均較去年第一季為高，但根據中央銀行公布4月5大銀行新承作房貸，月減75億元、僅293.4億元，顯見民眾買屋仍處於觀望。

財團法人金融聯徵中心公布今年第一季的房貸資料，在核貸成數上，六都均較去年第一季為高，在貸款利率上，六都均呈現下降。不過，雖然核貸成數增加，但根據中央銀行公布4月5大銀行新承作房貸，月減75億元、僅293.4億元，跌破300億元情況非常罕見，買氣呈現低迷。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行放寬貸款成數並降低利率，卻換得如此結果，顯見民眾買屋仍處於觀望。

徐佳馨分析，今年Q1以來買氣回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁，在利率部分雖然美國升息，但是在央行連續3季利率按兵不動的狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依照目前國內狀況，低利狀態將持續好一段時間，然而央行公布承作房貸劇減，顯見民眾持續觀望心態，後續房市反應有待持續觀察。

低利持續 賣方有撐難撿便宜

在平均核貸成數上，第一季北市平均成數僅64.04%為六都最低，台中市72.46%為最高，相較去年同期，北市依舊敬陪末座，若以增減幅度來看，台中市增加5.63個百分點為最多，新北市增加4.28個百分點次之。在利率上，六都均呈現下修，平均利率達到2%以下，其中桃園市利率下修0.25個百分點最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，在目前銀行對於房市保守看待的狀況下，優質自用客戶仍是其心頭好，低利率往往能夠吸引自用買方目光。

綜觀未來，徐佳馨認為，低利狀況將會持續，加上不少銀行願意提供寬限期等優惠，如果無法在中古市場去化，仍有轉貸或其他方式暫時舒緩，想要賣方因為貸款繳不出來，趁機撿便宜的買方，可能要失望了。

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