不滿地租漲 「華固新天地」住戶股東會場抗議
華固建設總經理洪嘉昇表示,公司將吸收10年地租差額。
華固建設(2548)今舉辦股東會,因出現「華固新天地」自救會現場抗議高喊無良建商,罕見不對外開放、戒備森嚴,該案為使用權個案,因公告地價調漲等稅負問題與住戶引起糾紛,華固建設表示,公司上月已決議吸收與103年推案之10年地租差額,平均每戶達20~40萬元,已個別通知客戶,會持續與公部門溝通制度瑕疵,目前「華固新天地」僅10多戶退戶。
因住戶抗議,華固建設今日股東會戒備森嚴。
「華固新天地」為103年景美地上權住宅,以使用權益交易契約方式出售使用權,華固建設總經理洪嘉昇表示,約售出600戶,已在月初完工、陸續交屋,7月中旬將進入交屋高峰期,多數客戶都滿意建材與落成品質,然部分住戶因地租地價飆漲而引發糾紛,華固建設已於上月決議吸收10年差額,並負擔火險、地震險、管理費等費用,已一一通知住戶,會持續與公部門磋商並照顧住戶權益,政府也看見問題並有誠意解決。
除稅負負擔部分外,「華固新天地」自救會認為華固未明確告知該案不可分割過戶,房屋貸款僅能向華固分期等事宜,洪嘉昇澄清絕無此事,在契約交易過程中都有明確告知交易型態與負擔費用,並請律師見證並錄音錄影存證。
洪嘉昇指出,華固非常有誠意協助住戶問題,舉43坪戶別為例,原每年須負擔6萬5000元,現在調漲至9萬多元,多出的3萬多元由華固吸收10年,盼能好好經營社區,且按照總價7成提供消費者分期付款,成數與利率皆優於其他地上權個案。
針對退戶部分,洪嘉昇表示,僅有約10多戶少部分住戶協議解約,因許多住戶仍在協商中,因此600多戶已售戶,預估有效合約數在550戶左右。至於房市表現,知名豪宅「華固名鑄」與高總價「華固樂慕」銷售表現亮眼,各已售7成與近6成,擁有難得成績,認為房市回溫當中,逐漸回穩。
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