明星國小周邊房價崩盤 半數低於區域行情

雙北明星國小周邊設籍套房房價不若以往，投報率明顯低於過去行情。圖為大安區新生國小。

6月是國小學童入學報到月份，業者統計雙北教育局公布的國小額滿學校周邊房價，發現設籍投資型產品已退燒，熱門學區已非房價保證，但像是台北市仁愛、金華、南港、石牌，新北的海山、桃子腳國小等，2016年周邊房價都較前一年度高，有些甚至超過區域均價，像是石牌國小房價就比北投區房價高出1成。

石牌國小40年公寓 24小時成交

信義房屋統計雙北滿額國小周邊房價，發現不少明星學校已不再是房價保證，但仍有部分明星國小房價高出區域行情，像是北市石牌國小2016年周邊每坪均價51.7萬元，比北投區均價高出1成，信義房屋石牌國中店店長林緯信表示，石牌國小具備生活機能、學區、醫院，住戶大多是老師、醫師、律師，也有不少人希望能設籍入學，約占購屋者中的7成，這區大多為老公寓，只要30坪總價在1500~1600萬元的物件銷售，就會很搶手，曾有1戶40年公寓，買方看屋後不到24小時就買下。

而三峽的桃子腳國小，則以美式教學著名，附近是新重劃區，新設國小數量少，有不少家長從小孩3~5歲就先入籍卡位，讓桃子腳國小成為滿額學校。信義房屋三峽大雅店店長李佳諭表示，學區內多為2~4房大樓產品，2016年每坪均價25.4萬元，較樹林區高出4.5%，住戶換房也會堅持樹林門牌，以保留就讀桃子腳國小機會，李佳諭提醒，桃子腳國小學區一半屬三峽一半屬樹林，想入籍購屋時，亦可參考三峽周邊房價。

信義房屋台北東門店店長施偉倫表示，房價修正加上房地合一稅，讓明星學區周邊設籍套房的投資型產品投報率變低，多半為學區而來的購屋者都會選擇直接入住，也可能是受少子化影響，學生人數變少的社會趨勢影響，生活機能強加上路段好，自然會吸引好的消費者入住，自然形成好的學區商圈，正向循環讓房價表現相對較佳。

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