5大避稅方法報你知 赴美置產省很大

民眾在美國置產收租，要善用合法避稅方法，就能減輕成本壓力。(圖/業者提供)

根據台灣租屋網資料，台灣店面平均每坪租金約2163元，若以月租金3萬元計算，可租店面空間約13.87坪，房東還得支付租賃所得稅和二代健保，海外不動產業者表示，反觀國外先進國家如美國，只要善用高額免稅項目，海外買房收租稅後得獲利能力更佳。

台灣搜房網創辦人楊建傑以佛州大城邁阿密（Miami）房價美金175,000元、年租美金12,250元的2房公寓為例，扣除免稅額與折舊額後，首年因含購房成本，分文免繳（多餘的抵稅額度還能延至來年計算），第2年應納稅金也只要美金180元，房東純益上看台幣36萬元。

楊建傑表表示，外國房地稅負看似驚人，但只要善用高額免稅項目，有時反而比國內出租稅負輕鬆，他舉5大避稅方法供想在美國置產的民眾參考：

• 一、挑選沒有州所得稅的州份

美國所得稅大致分為聯邦所得稅和州所得稅兩種，聯邦所得稅稅率全美統一，且適用外籍人士，而州所得稅目前有7個州免徵，像是：佛羅里達州、德克薩斯州、華盛頓州等，改用營業稅或消費稅作為財政補充，目前最高的州所得稅是加利福尼亞州，稅率13.3%。

• 二、中古屋租金所得可列折舊

每年出租房產除了個人免稅額外，翻新中古屋的折舊額也可提報抵稅，計算方法為建築物的鑑價除以美國國稅局認定的使用年限。

• 三、高滿租物業公司吸收稅費

美國的包租代管已行之多年，每年可為房東賺取8~9%淨收益，對於租客穩定、滿租率高的社區，物業公司甚至願意吸收房屋稅、保險費、代管服務費和管理費。

• 四、以有限公司責任公司名義持有

以有限公司持有美國房產，未來水電、電信、燃料費不僅可合法抵扣，也沒有企業及個人重複課稅問題。

• 五、赴美賞屋機票錢也能抵稅

保留到美國看房的機票、食宿收據證明，可作為差旅費的底稅之用。

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