【台北】東區商圈 核心地段價保值 指標新案亮相

東區商圈集結各大品牌商家，是台北市核心地段。

台北市東區是時尚和流行的代名詞，也是市中心核心區塊，有SOGO、明曜百貨，忠孝東路、敦化南路巷弄內更是美食、服飾聚集地，區內可用建地少，近期有璞真建設兩新案推出，價格極具競爭性，另外在微風百貨旁，則有豪宅「潤泰敦峰」預售中。

區內有捷運板南線及文湖線，雙捷運交會。

東區商圈是台北市精華區塊，擁有捷運板南線及文湖線雙捷運線，區內有SOGO、明曜、微風等百貨商場，巷弄內更是集結各式知名餐廳、服飾商家，忠孝東路、敦化南路也是國際品牌必爭之地。

區內有SOGO百貨、明曜百貨和微風廣場，是台北時尚流行商圈。

生活機能成熟 地段精華

而以生活機能來說，除了百貨公司外，市民大道有大潤發可採買，傳統市場有中崙市場以及安東街攤販市集，區內小型社區公園不少，最大的是柳公圳帶狀公園，從建國南路一路到大安路。聯外交通部分，主要幹道公車路線眾多，可到台北各區，開車可經市民大道到台北車站或內湖南港，或經建國北路高架橋接水源快速道路，或接中山高交流道。

區內可用建地稀少，近年少有新案釋出，近期在光復南路巷內，有預售新案「勤耕延吉」推出，由璞真建設及耕薪都市更新兩大品牌建商共同合作，基地面積727坪，規劃30~68坪2~4房產品，每坪開價125~145萬元。現場專案經理林浩煒表示，東區商圈素地少，多是小基地開發，此案基地面積方正，採SRC搭配VEM制震系統，還規劃獨立百坪後院，雖在東區商圈，但社區在巷內，環境相對寧靜。

璞真兩大新案公開 開價平實吸買氣

另一成屋案「璞真作」，則位在中興醫院後方，鄰近SOGO忠孝館，規劃23~53坪1~3房，每坪145萬元起，現場專案經理吳志杰表示，此案鎖定單身貴族或頂客族，以精品宅概念規劃，每戶都有大面落地開窗和陽台露台可使用，車位雖是機械車位，但停車塔與住家分開，不干擾住戶作息，且建材等級高，配備是璞真建設旗下僅次於「勤美璞真」的案子。

另一指標預售案是「潤泰敦峰」，基地前身是黑松集團的「起家厝」，1344坪大基地，規劃兩棟23層純住家大樓，坪數82~100坪，臨路退縮50米，戶戶擁景觀陽台，可放置4~6人戶外餐桌，每坪開價210~250萬元。

中古大樓價格穩 套房產品搶手

永慶房屋忠孝復興店店長洪勝峰表示，區內最新成屋是「明日博」，規劃82、98坪產品，面市民大道和面公園的戶別價差頗大，面公園單坪可破百萬元，面市民大道每坪則在86~98萬元間。公寓部分，忠孝東路三段251巷的無頂加公寓每坪70~75萬元，華廈每坪80~90萬元，區內指標社區有「正義國宅」華廈，目前每坪在65~70萬元間。

區內也有不少住辦型大樓，像是「頂好花園大廈」，2房面公園每坪破百萬元，面捷運的3~4房格局每坪則在90~95萬元間，「三普安和大廈」，最新高樓層成交約在每坪82萬元，其他如：「忠孝頂好」、「水仙大廈」、「小雅」，都是區內知名社區，以「水仙大廈」來說，面公園去年曾成交每坪95~110萬元，後棟每坪在70~75萬元，價差頗大。

洪勝峰表示，延吉街以南區塊價格較高，像是「華園社區」每坪仍有90多萬元，而延吉街以北的華廈每坪則在7字頭，若靠近市民大道高架橋行情會更低。近2年東區房價都已向下修正，整體約下修2成，今年成交狀況轉好，價格有微幅上揚。

專家意見
永慶房屋忠孝復興店店長 洪勝峰

東區商圈生活機能好，擁有雙捷運線，不只有自住客，還有不少置產客群，近年更有許多醫美診所和民宿旅館進駐，總價在1500萬內的套房十分搶手，雖然台北市整體房價均下修，但東區仍具保值性及不可取代性，且新建案稀少，因此不少社區即便屋齡舊，價格依舊堅挺。

小提醒

東區商業機能發達，主要幹道車潮人潮眾多，不若純住宅區安靜，若逢百貨周年慶更是人車壅塞，建議想入住東區民眾，可選擇巷弄內住家；此外，此區有不少住辦產品，社區出入分子較複雜，要注意左右鄰居素質及辦公行業別。

主要幹道公車路線多，可往台北各區。

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