房貸統計揭密 35~40歲坐穩購屋主力

今年以來，買賣移轉量及看屋人數有逐漸回溫跡象。(攝影／黃柏榮)

從房貸相關數據統計，能看出購屋年齡、購買地區、核貸成數及利率，成為透露房市趨勢的關鍵數字。由財團法人金融聯徵中心統計看出，國內主力購屋年齡層為35至40歲族群，整體平均貸款成數逐季上漲、貸款利率則逐季下降，學者分析，銀行端可能認為房市已築底，開始爭取客戶，但對後市仍持觀望態度。

金融聯徵中心統計顯示，從2016年Q1到2017年Q1期間，30至45歲穩居房市主力購屋年齡層；其中35至40歲族群的核貸介於5,254~7,666件，數量位居各年齡層之冠，其次30至35歲族群介於4,556~6,931件，40至45歲族群則以4,505~6,248件核貸排名第三。平均建物面積大致呈現年齡越長、購屋面積越大的趨勢，35至40歲族群約為46.8坪，到了75至80歲族群放大為約62.9坪。

絕大多數民眾購屋都有貸款需求，從核貸統計能看出房市趨勢。

核貸年齡越長 購屋坪數越大

另一方面，觀察六都平均核貸成數變化，過去一年皆為上揚走勢，台中市從66.8%上升為72.4%最為顯著，提升5.6個百分點，即每1百萬元就增加核貸5.6萬元額度；排名第二的新北市從64.1%提升至68.4%，高雄市則僅增加0.4個百分點，成長較薄弱。整體來看，國內平均貸款成數從2015年Q3起連續攀升，至2017年Q1已站上70.2%，同時，平均貸款利率從2015年Q3起一路下滑，2017年Q1僅1.8%，維持低水位。

核貸成數拉高 貸款利率續低

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲分析，其實平均70%核貸成數相較過去房市景氣好時，不算對市場有信心的數字，今年以來交易量雖有成長，卻沒有真正的好消息出現，房市處於「要漲不漲、要跌不跌」的「微著陸」狀態。銀行端則因利率水平仍低，可能認為市場已經築底，放貸風險相對降低，為爭取客戶上門，緩慢提高核貸成數，但整體仍不脫觀望氣氛。

民眾購屋能力逐步下降，中信房屋副總劉天仁建議，近年來房貸利率沒有大幅提升，但房貸支出卻吃掉越來越多民眾的收入，讓年輕人買不起房子，更有許多適婚年齡的男性，因買不起房而結不起婚，「買不起房」將衍生社會問題，政府必須重視。

把握住宅補貼政策 善用優惠貸款

今年度政府住宅補貼受理申請期間為7月21日至8月31日，營建署指出，自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶，自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度，依購屋地區分為3種級距，台北市最高為250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元；修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高為80萬元。今年起，民眾不用再以雙掛號郵資回郵信封，政府會補助郵資，有需求並符合資格的民眾，受理期間內可向戶籍所在地的直轄市、縣市政府提出申請。

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