百貨戰正式開打 全台近20間商場即將開幕
全台百貨競爭激烈,根據信義全球資產統計,全台規劃或興建中的商場逾20間。(記者林耀文攝)
全台百貨競爭激烈,從傳統的市中心精華區轉變到軌道型、區域型、複合型百貨百家爭鳴,除了立地條件不同,品牌及功能定位也趨於多元,根據信義全球資產整理百貨業未來拓點計畫,全台規劃或興建中的商場至少有20間以上。
根據信義全球資產統計,除新光三越、SOGO、遠百等館數仍居領先地位,微風、誠品、大魯閣、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌也正如火如荼擴展中。北市精華區除新光三越南西店2館傳出將由誠品接手串接新完成的中山地下街R79外,目前僅有信義計劃區仍有新館建置,包括微風南山廣場、遠百A13目前都在趕工中,完工後信義計劃區將有新光三越4館、微風3館、101購物中心、大遠百、Att 4 fun、誠品、Bellavita等共計12間百貨分館,一級商圈熱戰開打。
而在地區型百貨方面,以大型建商經營軌道經濟為主,包括冠德環球購物中心、潤泰新CITYLINK等,靠車站人潮有穩定來客量,環球購物中心更在近3年於全台各區一口氣開出4個分館,未來尚有中壢A19、新北中和2店規劃中,CITYLINK展店策略以雙北捷運共構站為主,三重、內湖店規劃中。另外,麗寶、遠雄建設選在自家地產開發項目開百貨公司,興富發則租下大統新世紀舊址,也預備加入戰場。
娛樂商場新主力 拉長客戶停留時間
另外一個有趣的現象是綜合娛樂商場成為新主力,受到網購電商衝擊,傳統實體店面吸客力略顯疲態,秀泰廣場主打影城,再搭配餐飲、零售拉長客戶停留時間,除已開幕營業的台東、嘉義、台中站前館,尚有與南山人壽合作的台中文心、樹林館興建中。又如以美食為主的Att 4 fun,就在桃園開出純餐飲的筷時尚分館,今年則有接手原愛買大直店的大直館將營運,以餐飲搭配風格居家為主。
此外,全台也尚有許多大規模商場開發,如三井將在南港C3開發Lalaport、北高雄的義享天地,都是屬於商場、商辦、飯店、影城複合規劃的大型商業設施,而已開幕的大魯閣草衙道更是體驗型娛樂商城的代表,近期新光三越入主草衙道60%股權進行策略合作,顯見龍頭百貨品牌的招商力仍具市場優勢。
信義全球資產經理王維宏分析,統計全台規劃或興建中的商場至少有20間以上,再加上Outlet及地區型百貨如比漾廣場、中友百貨等,包括建商、影城業者都加入投資行列,堪稱是百貨零售戰國時代,面對眾多百貨同業,再加上網購壓縮實體店面客源,百貨業者對消費者的需求須保持更高的敏感度及靈活性,才能在商場爭霸戰中取得優勢。
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