不敵市況冷 國產署地上權僅台中1筆標脫

台北市中正區成功段一小段775坪地上權，鄰近華山藝文特區，原本被看好卻意外流標。(取自google map)

國產署今日標售7筆地上權，都是600坪以上大面積土地，僅有台中市太平區標脫，得標價7668萬8,888元，溢價率28.37%，原本被看好有機會標脫的台北市中正區775坪商業土地意外流標，難敵地上權市場急凍狀況，商仲分析，這次整體標脫率僅14%，與前次北中南都開胡的狀況相比，地上權市場仍為「如人飲水冷暖自知」，個案狀況決定能否標脫。

唯一標脫的台中太平區育賢段711.63坪土地在台74線旁，週邊環境非屬傳統精華區或商業區，換算每坪單價約10.78萬元，商仲評估應為在地投資人取得，這筆土地也是這次標售底價最低者。相較之下，其他標的都是大面積土地，即使較「購買所有權」土地單價便宜，總價仍有一定門檻，精華區只有小坪數基地符合低單、低總的特性，對中小型公司誘因較大，否則難吸引投資者投標。

信義全球資產經理王維宏指出，這次招標的不乏地點佳的市中心大面積土地，是過去地上權較受歡迎的類型，例如北市中正區成功段一小段775坪土地，鄰近華山藝文特區，步行至善導寺捷運站約5分鐘，開發商辦或旅館都適合，以容積率560%計算，底價的容積單價為45萬元，與去年初全球人壽標下同地段的希望廣場2地上權，容積單價約72萬元相比，足足下降4成，仍然流標的主因，除了大型投資者對地上權未來持有成本有疑慮，國內觀光發展受陸客縮減、飯店新增供給過多也有影響，旅館市場不如以往樂觀，且商辦租金收益率偏低，都降低地上權投資意願，短期內地上權標售難有非常突出的表現。

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