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不敵市況冷 國產署地上權僅台中1筆標脫

台北市中正區成功段一小段775坪地上權,鄰近華山藝文特區,原本被看好卻意外流標。(取自google map)

2017/07/10 19:19 文/記者馮牧群

國產署今日標售7筆地上權,都是600坪以上大面積土地,僅有台中市太平區標脫,得標價7668萬8,888元,溢價率28.37%,原本被看好有機會標脫的台北市中正區775坪商業土地意外流標,難敵地上權市場急凍狀況,商仲分析,這次整體標脫率僅14%,與前次北中南都開胡的狀況相比,地上權市場仍為「如人飲水冷暖自知」,個案狀況決定能否標脫。

 

唯一標脫的台中太平區育賢段711.63坪土地在台74線旁,週邊環境非屬傳統精華區或商業區,換算每坪單價約10.78萬元,商仲評估應為在地投資人取得,這筆土地也是這次標售底價最低者。相較之下,其他標的都是大面積土地,即使較「購買所有權」土地單價便宜,總價仍有一定門檻,精華區只有小坪數基地符合低單、低總的特性,對中小型公司誘因較大,否則難吸引投資者投標。

 

信義全球資產經理王維宏指出,這次招標的不乏地點佳的市中心大面積土地,是過去地上權較受歡迎的類型,例如北市中正區成功段一小段775坪土地,鄰近華山藝文特區,步行至善導寺捷運站約5分鐘,開發商辦或旅館都適合,以容積率560%計算,底價的容積單價為45萬元,與去年初全球人壽標下同地段的希望廣場2地上權,容積單價約72萬元相比,足足下降4成,仍然流標的主因,除了大型投資者對地上權未來持有成本有疑慮,國內觀光發展受陸客縮減、飯店新增供給過多也有影響,旅館市場不如以往樂觀,且商辦租金收益率偏低,都降低地上權投資意願,短期內地上權標售難有非常突出的表現。

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