房價觸底自住進場 下半年拉力賽開打

新北市許多重劃區新案大打有感讓利，讓蕭條已久的買氣總算回溫。

歷經房市反轉向下，近期交易市況似乎有觸底回升態勢，根據最新買賣移轉棟數資料顯示，全台今年上半年移轉量較去年同期增加2成，6月份移轉量更創18個月來新高，在建商有感讓利，價格修正狀況下，多數專家都認為房市已逐步回穩，而房價恐難再向下探底。

在建商讓利促銷下，今年上半年房市交易回溫，各項數據表現都較去年好。

若要用一個詞形容今年房市，「讓利」絕對是今年熱門關鍵字，各區讓利建案從去年開打，也正式宣告房價下修，讓買氣跟著回流，從各項統計數據來看，今年上半年房市表現普遍較去年熱絡，全台1~6月買賣移轉量達9萬多棟，較去年同期增加2成，買氣持續回升。

目前市場多是自住買盤進場，買賣雙方拉力賽已開打。

政策干擾因素少 房市穩健回穩

而由「空頭總司令」張金鶚領軍的國泰房地產指數，最新一季報告也顯示全台價量都較上季和去年同季上漲，尤其新北市、台中市成交量大增3~5倍最多，國泰房地產指數資料顯示，由於國內市場預期經濟成長率高於去年，央行持續貨幣寬鬆和低利率政策，加上房地產政策修改，包括房屋稅稅基向下調整、加速危老建築重建、修正都市更新條例等，都助於房地產市場回溫。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會林正雄認為，國內空屋供給過剩問題嚴重，若大量興建社會住宅，恐讓空屋問題惡化。

不過，政大地政系教授張金鶚卻認為，下半年國際經濟情勢變化仍會影響國內房市，房市是否已谷底翻轉，還無法確認。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會林正雄認為，近年房市持續低迷，建商讓利讓新舊屋價差拉近，目前進場多是自住客群，國內房市已逐步回歸良性循環，而房貸利率依舊低檔，貼放利率已「連4凍」，今年又少了稅制改革等重大議題干擾因素，加上年底交屋潮影響，預估今年移轉棟數在25.5~27萬棟之間，較去年小幅成長4~10%。

顏炳立：關鍵在房價 不是貸款成數

不過，戴德梁行董事長顏炳立卻直言，這些數據只是房市的小利多，燦爛但短暫，像煙火放完就沒了，即便國營銀行不斷放寬申貸條件，但關鍵在於房價，不是貸款成數，就算利率下降但房價高，等過兩年房價再走跌，房子不但未保值還虧損，因此他認為只要價格未讓，買氣就不會出現，若屋主仍維持原價，就會像「溫水煮青蛙」，等到認知到市場真的不對了，就再也賣不出去。

而今年指標建商推案讓利連連，進而帶動區域買氣，像是皇翔建設在副都心的「皇翔御花園」，就打出3字頭搶客，新潤建設也在鳳鳴、江翠打出低總價首購宅，另外像是茂德、興富發等旗下建案，也紛紛降價搶客，長虹建設董事長李文造在股東會上就表示，今年房市有5成機率落底，雖然房價下修，但土地價格未下降，目前市場上多數建商是以量體搶攻市場，其實並不划算。

應停建社會住宅 加碼優惠貸款

林正雄則建議，目前房市供給過剩，政府喊出8年20萬戶社會住宅恐衍伸出浪費資源疑慮，他認為目前青年買不起房是低薪結構問題，若大量興建社會住宅，只會讓供給過剩的空屋問題更加嚴重。他呼籲政府與其興建社會住宅，不如持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，將政府補貼金融機構提供達9成低利貸款，拉長貸款期限至30年、寬限期到5年，並補助購屋貸款利率低於1%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，從今年上半年北台灣房價來看，除了宜蘭呈現多頭格局，其餘縣市多陷在盤整泥沼，預估若低利和政經環境未改變，房價崩盤機率微乎其微，下半年房價反轉向上的機率也偏低，恐未能脫離「進一步、退兩步」盤整格局，未來買賣雙方又將進入新一輪拉力賽。

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