新北Q2讓利案遍地開花 房價跌幅加重

新北市Q2讓利建案紛紛出籠，加重房價下跌趨勢。

《住展》雜誌統計北台灣今年Q2新成屋及預售屋房價數據，台北市出現止跌反彈跡象，宜蘭則持續創新高，其他縣市則同步走跌，預估下半年房價反轉向上機率偏低，還是未能脫離「進一步、退兩步」的盤整格局。

根據統計，台北市Q2新建案每坪均價為83.7萬元，較Q1每坪微幅上揚0.3萬，但近1年來，台北市每坪房價已跌掉2.7萬元，年跌幅3%，推估北市Q2房價止跌反彈主要是因新豪宅案與天價案陸續釋出，但舊建案依舊降價，多空兩股勢力不斷拉扯。

宜蘭房價持續強勢 基隆讓利案完銷

而宜蘭縣房價表現依舊強勢，Q2漲到每坪23.8萬元，較Q1每坪微漲0.2萬元，年漲幅高達6.73%，再創歷史新高，今年宜蘭大樓建案多，單價又高，帶動整體房價走揚。

至於新北、桃園、宜蘭和基隆則相對弱勢，新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，Q2房價跌到每坪38.9萬元，季跌幅約2.02%，年跌幅約3.47%，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，新北Q1出現讓利空窗期，房價暫時止穩，但Q2讓利案陸續公開壓低房價，包括板橋、中和、汐止和土城，讓利風尚未停歇。

跌幅第二大的是基隆市，Q2每坪跌到19.6萬元，再次跌破2字頭，年跌幅5.31%，近1年基隆大型指標案讓價高，房價修正幅度大，但卻換來不錯銷售成績，有指標案因此完銷。桃園Q2每坪則來到22.4萬元，年跌幅3.04%，桃園近一年跌幅收斂許多，呈現緩跌局面，新竹Q2每坪則跌到22萬元，跌幅與桃園相近。

何世昌表示，除了宜蘭呈現多頭格局，其餘縣市多陷在盤整泥沼，預估若低利與政經環境未改變之下，房價崩盤可能性微乎其微，但也使房市無法快速趕底，未來買賣雙方又將進入新一輪的耐心拉力賽。

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