「明日博」又見頂樓戶成交 單坪下殺18.5萬

「明日博」出現頂樓23樓交易，相較今年3月頂樓交易價格，一坪就差了18.5萬。(業者提供)

因知名導演鈕承澤購屋而受矚目的「明日博」，實價登錄又有最新揭露，「明日博」出現頂樓23樓交易，根據成交資料顯示，成交總價為1.44億，拆算車位後成交單價為139.05萬，值得一提的是，今年3月也揭露一筆23樓的交易，但成交單價157.55萬，一坪就差了18.5萬，在市場降價力道之下，頂樓價格也未再創高價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「明日博」規劃一層4戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價差較大，該案預售時每坪開價120~180萬，目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬，最低價是位於5樓的92.94萬，高低樓層價差大，本次23樓交易單價跟今年3月成交23樓相差將近20萬，推估除座向外，市場正在盤整也強化了降價力道，讓同為頂樓戶有近20萬的價差。

一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過從「仁愛帝寶」、「敦南樞苑」到「明日博」，郎美囡表示，高架橋似乎不減豪宅氣勢，不過也因為鄰近高架，每戶會因樓層及座向別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，在市場修正之時，汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年豪宅市場屢傳交易，但價格走勢不一，除了「明日博」，像是「華固天鑄」、「代官山」也都出現同社區價差大的情況，日前「仁愛帝寶」雖重回天價交易，但以目前市道觀察，亦屬偏離行情，除了社區坐落位置有別，也與買賣雙方心態有關，建商急於出清庫存，或是買賣者急買急賣，都令價格波動大，也顯示眼下房市不穩定性仍高。

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