北台灣新重劃區首案登場 未來聚焦亮點

土城暫緩發展區首發案瞬間秒殺，讓建商對此區相當有信心，下半年不少個案將公開。

大台北土地精華難取得，多數建商只能整合小基地開發，想要大面積土地，重劃區成了建商搶攻重鎮，除了近年新莊頭前、副都心、板橋江翠外，最近還有土城暫緩發展區、二重疏洪道、台北港特定區以及中央新村北側重劃區相繼加入戰局。
重劃區擁有市中心沒有的整齊街廓、充足綠地以及整體開發優勢，相較於市區節節高漲的房價，重劃區多數仍在補漲階段，在推案初期的價格相對誘人，成為吸引首購族進場的重要關鍵。

台北港特定區幅員遼闊，政府有意打造台版迪士尼，多家知名建商已插旗。

重大建設加持 房市前景看俏

從過往經驗來看，最早開始的三峽、林口、北大特區，到之後的新莊副都心、頭前、五股洲子洋，以及這兩年買氣不錯的江翠北側、鳳鳴等重劃區，因具備重大建設，或者建商整體開發，房價相對周邊市區便宜的優勢，成為民眾購屋的選擇之一，也因市中心土地難取得，重劃區大面積基地開發，成為建商獵地重點。

新竹北區的金雅重劃區有不少小型透天案陸續公開，新竹另外還有竹東的台泥重劃區備受期待。

以土城暫緩發展區來說，總面積45.5公頃，位在金城路兩側，共分3大區，鄰近捷運土城站，在去年完成重劃後，37筆抵費地全數標脫，包括新潤興業、茂德機構、聯邦集團、宏璟建設等知名建商搶標，今年首發個案「馥華城安」公開後一週更瞬間秒殺，每坪約39~42萬元，讓此區成為房市焦點。

新店中央新村北側重劃區連結十四張重劃區，規劃純住宅區，大型建商都持有土地，茂德新案最快10月公開。

土城暫緩發展區範圍遼闊，未來有長庚醫院集團興建的土城醫院，以及日月光商場將進駐，部分土地鄰近捷運站，生活機能頗佳，近期有「文心奕奕」、「新樸文匯」、「金城舞」等新案將進場，都是規劃2~3房產品，每坪價格約在40初頭萬元。

新店、二重享河景 純住宅新熱區

新店的中央北側重劃區，也是新店地區難得的大面積重劃區，被譽為新北閃耀5星之一，與十四張重劃區相連，具備河岸景觀，規劃純住宅區，包括茂德、國美、宏普、國泰等知名建商都已插旗，茂德建設副總經理簡士亮表示，茂德新案會以首購產品為主，每坪單價在50萬元上下，有河景和捷運站優勢，預計10月進場銷售。而同樣具備河岸景觀的二重疏洪道重劃區，目前有「新美齊‧匯」銷售中，近捷運三重站，規劃25~37坪，每坪均價57萬元。

另外在八里台北港特定區也是未來房市亮點，雖地處偏遠，但享有市區無敵海景優勢，包含聯上、寶佳、太子、豐邑都在此持有土地，首發個案為「文昌苑」，規劃27坪產品，每坪價格約在25~26萬元。

新竹地區也有竹東台泥重劃區以及金雅重劃區登場，《住展》企研室經理何世昌表示，竹東早期多推出透天，但透天總價高，年輕首購族負擔不起，台泥重劃區未來將釋出低總價大樓，吸引區內首購族進場，總價400~500萬元相當有競爭力。

重劃區發展需等待 通勤時間換低房價

不過，專家也建議，重劃區通常需要一些時日待發展，多則恐需4~5年才會成熟，且交通建設若未跟進，通勤將成最大問題，但若以房價換取更大空間及通勤時間，或許對部分人來說，仍相當划算。

何世昌表示，這些新重劃區範圍都相當大，當時土地標售的價格落差也大，以土程暫緩發展區來說，土地距離捷運站遠近的標脫價格就差了20多萬，之後開價一定會有落差，同區房價競爭將成為未來隱憂；此外，新北市新重劃區都以讓價為訴求，板橋4字頭與土城4字頭相比，消費者會選擇哪區，值得後續觀察。

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