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北台灣928案量衝破千億元 中小坪數領軍

2017/09/21 16:20 文/記者朱語蕎

北台灣928檔期案量衝破千億元,連續兩年正成長。

今年房市在建商讓利下明顯回溫,也讓業者增添信心,根據市調統計,今年928房市檔期,北台灣預估案量為1332.2億元,較去年增加33.2%,以新北市推案量542億元最多,其次是台北市、桃園市和新竹, 原預估的豪宅推案潮並未出現,今年928檔期仍由中小坪數產品當道。

 

根據《住展》雜誌統計,今年北台灣928檔期推案量約千億元,連續兩年正成長,台北市多數建案集中在蛋白區,大同、文山區預計公開建案超過10個,市中心案件數雖少,但案量大,蛋白、蛋黃區形成55波趨勢。《住展》企研室經理何世昌表示,台北市推案量比預期少,原本預估下半年推案的豪宅案因工程延後、景氣不明朗而延推,讓整體推案數下滑。。

 

新北推案量最大 集中在舊市區 

新北市推案量最大,以舊市區為主,像是新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」等,而土地供應量大的重劃區,案量反而不多,指標案僅有江翠北側的「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」。若以推案地點來看,板橋、土城、林口、淡水等地推案較多,產品以2~3房居多,代表建商仍想搶攻首購族群。

 

桃園推案則與新北市相反,新推案多位在重劃區,如:青埔、中路、經國、南崁新市鎮等都有建案推出,指標大案則多在桃園區,另外在中壢、楊梅、八德雖然缺乏大型指標案,但中小型建案數量還不少。

 

基隆首發都更案將登場

新竹則由竹北和竹東指標案領銜助攻,新竹市案量反而較少,由於全球人壽與興富發、富宇建設的兩個百億元合建案延後推出,讓新竹案量走低。較特別的是基隆市,928檔期出現基隆第一個都更案「璽悅」,該案原規劃百坪產品,後來變更設計將坪數縮小才正式開賣。

 

何世昌指出,今年因民俗月較晚,壓縮到928檔期,且今年928時間比往年短,但因鬼月前和鬼月期間買氣比預期穩,業者有意衝刺拉抬下半年房市買氣,但從928檔新案定價策略來看,依然形成兩極化走勢,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值」與「價格」之戰。

 

 

2017年房市928檔逾15億以上指標案列表

縣市

行政區

建案名稱

總銷金額

投資興建

台北市

中正

冠德羅斯福路案

30

冠德建設

中山

明日綻

40

忠泰長虹開發

中山

琢豐

90

大陸建設

大同

三豐第一匯

15

三豐建設

大同

三豐豐華匯

18

三豐建設

大同

常殷首鑄

60

常殷建設

大同

民權好合

15

年豐建設

文山

天賞大願

50

兆晋建設

 

 

 

 

新北市

板橋

新潤亞昕翠峰

40

新潤、亞昕建設

新店

冠德創新殿

80

冠德建設

新莊

潤泰峰盛

50

潤泰創新

新莊

鳳凰花園

100

三福建設

三重

冠德天晴

15

冠德建設

淡水

益翔樂生活

15

益翔建設

基隆市

信義

璽悅

20

白天鵝建設

新竹

地區

竹北

水公園

25

興富發建設

竹東

星都心

55

昇益開發

新埔

壹山

15

誠宜建設

桃園市

桃園

皇璽

35

濟弘建設

桃園

世中心

15

和耀建設

桃園

德友中華路案

25

德友建設

蘆竹

宜誠心天地

30

華曜建設

資料來源:住展雜誌。

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