北台灣928案量衝破千億元 中小坪數領軍
北台灣928檔期案量衝破千億元,連續兩年正成長。
今年房市在建商讓利下明顯回溫,也讓業者增添信心,根據市調統計,今年928房市檔期,北台灣預估案量為1332.2億元,較去年增加33.2%,以新北市推案量542億元最多,其次是台北市、桃園市和新竹, 原預估的豪宅推案潮並未出現,今年928檔期仍由中小坪數產品當道。
根據《住展》雜誌統計,今年北台灣928檔期推案量約千億元,連續兩年正成長,台北市多數建案集中在蛋白區,大同、文山區預計公開建案超過10個,市中心案件數雖少,但案量大,蛋白、蛋黃區形成55波趨勢。《住展》企研室經理何世昌表示,台北市推案量比預期少,原本預估下半年推案的豪宅案因工程延後、景氣不明朗而延推,讓整體推案數下滑。。
新北推案量最大 集中在舊市區
新北市推案量最大,以舊市區為主,像是新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」等,而土地供應量大的重劃區,案量反而不多,指標案僅有江翠北側的「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」。若以推案地點來看,板橋、土城、林口、淡水等地推案較多,產品以2~3房居多,代表建商仍想搶攻首購族群。
桃園推案則與新北市相反,新推案多位在重劃區,如:青埔、中路、經國、南崁新市鎮等都有建案推出,指標大案則多在桃園區,另外在中壢、楊梅、八德雖然缺乏大型指標案,但中小型建案數量還不少。
基隆首發都更案將登場
新竹則由竹北和竹東指標案領銜助攻,新竹市案量反而較少,由於全球人壽與興富發、富宇建設的兩個百億元合建案延後推出,讓新竹案量走低。較特別的是基隆市,928檔期出現基隆第一個都更案「璽悅」,該案原規劃百坪產品,後來變更設計將坪數縮小才正式開賣。
何世昌指出,今年因民俗月較晚,壓縮到928檔期,且今年928時間比往年短,但因鬼月前和鬼月期間買氣比預期穩,業者有意衝刺拉抬下半年房市買氣,但從928檔新案定價策略來看,依然形成兩極化走勢,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值」與「價格」之戰。
2017年房市928檔逾15億以上指標案列表
縣市 |
行政區 |
建案名稱 |
總銷金額 |
投資興建 |
台北市 |
中正 |
冠德羅斯福路案 |
30 |
冠德建設 |
中山 |
明日綻 |
40 |
忠泰長虹開發 |
|
中山 |
琢豐 |
90 |
大陸建設 |
|
大同 |
三豐第一匯 |
15 |
三豐建設 |
|
大同 |
三豐豐華匯 |
18 |
三豐建設 |
|
大同 |
常殷首鑄 |
60 |
常殷建設 |
|
大同 |
民權好合 |
15 |
年豐建設 |
|
文山 |
天賞大願 |
50 |
兆晋建設 |
|
|
|
|
|
|
新北市 |
板橋 |
新潤亞昕翠峰 |
40 |
新潤、亞昕建設 |
新店 |
冠德創新殿 |
80 |
冠德建設 |
|
新莊 |
潤泰峰盛 |
50 |
潤泰創新 |
|
新莊 |
鳳凰花園 |
100 |
三福建設 |
|
三重 |
冠德天晴 |
15 |
冠德建設 |
|
淡水 |
益翔樂生活 |
15 |
益翔建設 |
|
基隆市 |
信義 |
璽悅 |
20 |
白天鵝建設 |
新竹 地區 |
竹北 |
水公園 |
25 |
興富發建設 |
竹東 |
星都心 |
55 |
昇益開發 |
|
新埔 |
壹山 |
15 |
誠宜建設 |
|
桃園市 |
桃園 |
皇璽 |
35 |
濟弘建設 |
桃園 |
世中心 |
15 |
和耀建設 |
|
桃園 |
德友中華路案 |
25 |
德友建設 |
|
蘆竹 |
宜誠心天地 |
30 |
華曜建設 |
資料來源:住展雜誌。
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