北台灣928案量衝破千億元 中小坪數領軍

北台灣928檔期案量衝破千億元，連續兩年正成長。

今年房市在建商讓利下明顯回溫，也讓業者增添信心，根據市調統計，今年928房市檔期，北台灣預估案量為1332.2億元，較去年增加33.2%，以新北市推案量542億元最多，其次是台北市、桃園市和新竹， 原預估的豪宅推案潮並未出現，今年928檔期仍由中小坪數產品當道。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣928檔期推案量約千億元，連續兩年正成長，台北市多數建案集中在蛋白區，大同、文山區預計公開建案超過10個，市中心案件數雖少，但案量大，蛋白、蛋黃區形成55波趨勢。《住展》企研室經理何世昌表示，台北市推案量比預期少，原本預估下半年推案的豪宅案因工程延後、景氣不明朗而延推，讓整體推案數下滑。。

新北推案量最大 集中在舊市區 

新北市推案量最大，以舊市區為主，像是新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」等，而土地供應量大的重劃區，案量反而不多，指標案僅有江翠北側的「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」。若以推案地點來看，板橋、土城、林口、淡水等地推案較多，產品以2~3房居多，代表建商仍想搶攻首購族群。

桃園推案則與新北市相反，新推案多位在重劃區，如：青埔、中路、經國、南崁新市鎮等都有建案推出，指標大案則多在桃園區，另外在中壢、楊梅、八德雖然缺乏大型指標案，但中小型建案數量還不少。

基隆首發都更案將登場

新竹則由竹北和竹東指標案領銜助攻，新竹市案量反而較少，由於全球人壽與興富發、富宇建設的兩個百億元合建案延後推出，讓新竹案量走低。較特別的是基隆市，928檔期出現基隆第一個都更案「璽悅」，該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數縮小才正式開賣。

何世昌指出，今年因民俗月較晚，壓縮到928檔期，且今年928時間比往年短，但因鬼月前和鬼月期間買氣比預期穩，業者有意衝刺拉抬下半年房市買氣，但從928檔新案定價策略來看，依然形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。

2017年房市928檔逾15億以上指標案列表

資料來源：住展雜誌。

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