【台中】西屯區建案不跟風讓利 產品走向精緻小宅

台中西屯區近期新案不強調讓利，反走向精緻小豪宅路線，搶攻精英市場。

台中平均住宅行情最高的西屯區，因七期重劃區開發趨於飽和，發展重心逐漸移往單元一重劃區及12期、水湳經貿園區周邊，不同於蛋白區的低價策略，西屯區近期推案仍然走向精緻化，鎖定有一定經濟能力年輕族群以及置產人士。

西屯區裕園商圈內的「新業觀峰」強調四面採光，永久棟距的優勢，全案已完工落成。

房市已回歸自住及首購基本盤，建商也不如房市多頭時大量推案，紛紛放慢速度、調整產品定位，雖然多數建商積極搶攻低總價、首購大餅，不過也有少數建商依然堅守高階首購、換屋族群，甚至開發出有別於線上純自住個案的類飯店產品，不難看出建設公司在不景氣的環境下，努力端出不同「菜色」來吸引購屋民眾。

12期重劃區成明星區段　高質感建案輩出

台中12期重劃區緊鄰熱鬧的逢甲商圈，未來更有水湳經貿加持，近幾年已是房地產中的明星區段。裕盛建設近期推出「裕森林」預售案，基地三面臨路，不僅鄰近文修公園，也在社區裡種出了一座森林，以30%超低建蔽讓住宅被綠意包覆。此案強調「綠適居」的設計主軸，涵蓋換氣、隔熱、綠能、微氣候、健康建材５大計劃，透過建築規劃與配備，在節能的同時，達到舒適健康的人性化居家環境。

裕盛建設總經理張更申表示，有鑑於許多社區的公共設施後來都變成蚊子館，「裕森林」特別與逢甲大學BMLAB合作，導入「建物優生」設計與管理規劃，將營運維護的實質經驗反饋到設計、採發與施工階段，避免高耗能、高維護與低使用率的公設，讓住戶「買得起」更要「養得起」社區公設。「裕森林」共90戶，每戶開價1070萬起，目前已熱銷5成，全案已正式開工。

同樣位於12期重劃區內的新案還有先建後售的大樓案久樘「瑞璽」，位於福科二路上，正面對逾8,000坪西大墩公園，產品規劃地上20樓，地下 3 樓，純雙併，坪數約84~168坪，全案訴求全齡健康、友善住宅空間，請來知名建築師胡碩峰操刀公設及大廳空間，戶戶擁有大陽台，每坪開價45萬元。

而逢甲商圈另一側，精銳西屯路新案「精銳FUN未來」，預計9月底正式公開。此案耗時三年整合1,237坪土地，將興建地上23層樓高地標建築，格局部分規劃2~3房。

單元一重劃區 交通優勢吸引外來客

繼七期重劃區之後，台中市中心未來10年最大的開發重點將在水湳經貿區。除了鄰近的12期重劃區發展可期，位於七期、中科、水湳三角發展核心處的單元一重劃區也是房市下一個明日之星。單元一重劃區最大優勢在於交通便利性極佳：鄰近74號道南北向交流道、國道一號，更有台灣大道貫穿整區，同時是工作人口聚集的地方，周圍有中部的科學園區、台中的工業區等大量就業人口，便利的交通動線對商務人士、自外地而來的工作者來說相當方便。

客層以換屋族群為主的新業建設，最新落成的「新業觀峰」即位於單元一重劃區內的福科路、福裕路一帶，屬於單元一北側。此案正對筏子溪河濱景觀及近三千坪的福裕公園，永久棟距、四面採光是此案最難得之處。「新業觀峰」產品規劃55~72坪，建蔽率約33%。

懋榮建設在今年928檔期推出的「Next1」坐落於安和路上，面對公園第一排，建蔽率僅36%；特別的是，此案以「享樂、尊寵、逆齡宅」為設計主軸，強調有別於市面上的飯店宅，從空間設計、生活服務都相當完善，社區未來將全日供餐、聘請專業健身教練提供住戶部分免費課程，另外也提供待租代管、垃圾處理、修繕清潔等到府服務。「Next1」產品部分規劃34~53坪，住家75戶，樓店1戶、透店2戶，每坪開價37萬元，附精裝修，甫正式公開已售出十多戶。懋榮建設董事長紀吉川指出，公司一直企圖找到「市場的空隙」推出創新的產品，與線上建案做出市場區隔。

單元一重劃區的「Next1」規劃附服務的飯店式住宅。

鄰近12期文修公園的「裕森林」建案導入建築優生學的概念，強調實用、易維養。

久樘「瑞璽」邀請國際知名設計師胡碩峰操刀，以低調奢華的設計風格，營造一個藝術畫廊的家。

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