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【台中】928檔期 新案遍地開花

2017/09/23 04:25 文/地產天下

今年928檔期大台中推案量估約400億元。

房市景氣緩慢復甦,今年大台中928檔期整體推案量預估約400億元,包括順天、華太、雙橡園、精銳、惠宇、富宇、坤悅、允將、登陽等品牌建商都有新案推出,而今年928檔期新案區域和產品類型並無明顯集中的情況,反倒是中、小坪數產品在各區遍地開花。

單元二重劃區的「雙橡園1812」預計9月底正式公開,每戶總價約2500萬。

 

台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林傳傑指出,今年1月至8月台中市的推案量約600多億,再加上928檔期的新一波推案約400億上下,今年總案量有望突破千億元。

「惠宇一森青」基地打造成迷你生態公園並開放免費參觀,成為最新打卡熱點。

 

 今年受富邦「天空樹」、由鉅「大恆」兩大豪宅成交行情帶動下的西區房市,除了由鉅「大恆」在近日投入新一波成屋銷售,今年928檔期還有「華泰松庭」、「順天科博」兩案加入西區戰局。位於五權路上國美館特區附近的「華太松庭」規劃53~62坪,地上20樓,每坪均價43萬,目前銷售逾6成;「順天科博」則緊鄰科博園道的靜巷內,基地約630坪,規劃地上23層,坪數約52坪,總戶數共88戶,每坪開價約在50萬元。

華太建設近期推出「華太松庭」,多為粉絲顧客買盤,簽約數已近7成。

 

單元二三 低建蔽率成特色

目前推案正熱的南屯區單元二、三,則有「雙橡園1812」、「惠宇一森青」兩大新案進場,據了解潛銷期間來客都超過數百組,正式進場後銷售成績值得期待。惠宇建設在五權西路、永春東七路口推出「一森青」,基地面積廣達1570坪,實際建蔽率僅20~30%,現階段基地也以自然生態工法打造成生態景觀公園,免費開放給民眾參觀休憩,建案基地現已成台中最新打卡熱點,該案規劃地上21層,住家118戶,主力坪數自40~85坪,每坪單價約38~42萬元,總銷25億元。

 雙橡園開發在單元二龍富路上推出「雙橡園1812」預計9月底正式公開,此案基地1,812坪保留1,400坪做為社區住戶專享的花園,住宅規劃50~60坪、總價約2500萬元。

此外,八期重劃區剛進場的「登陽慕悅」基地位於文心南七路上,近期有捷運話題加持。住家規劃56坪、純3房,戶戶朝南,面對低密度開發的13期重劃區,視野採光良好,每坪開價38~40萬。

 水湳經貿周邊 建商急卡位

隨著經貿路、凱旋路、中科路陸續開通,水湳智慧城投資招商案釋出,緊鄰水湳經貿園區的大雅區房市發展也持續看佳,坤悅開發於928檔期推出「爾雅」純住宅大樓預售新案,基地619坪,共74戶,規劃地上14樓、地下2樓,36~76坪,3房產品。而櫻花建設下半年在北屯區案量共約42億,今年928檔期也有望再衝出一波成交,其中祥順東路上的「活力水岸」以及太原路的「櫻花沐然」都已正式進場銷售。

 人氣大學商圈 小宅、出租產品夯

台中的中興大學、靜宜大學、逢甲大學周邊商圈店面及套房依舊搶手,成為包租公的金雞母。今年在靜宜商圈連推三案的富宇建設,最新公開的「富宇帝盛」透天店住,為區域中少有店面的新案,吸引不少置產民眾詢問,此案位在北勢東路,業者祭出自備10%、簽約再贈10大品牌家電的購屋優惠。

 

允將建設看好中興大學周邊的小宅需求,繼「允將康活」熱銷9成後,趁勝追擊在928檔期推出二期「允將康泊」,基地位於國光路與忠明南路口,規劃均質2房,主打包租置產功能。現場專案呂威迪指出,此案強調包租兩年、超高投報12%,全室家電、家具一次到位,每戶總價600萬起。

 而在逢甲商圈與新光百貨商圈之間核心地段的西屯路與弘孝路口,有精銳建設年度新案「精銳fun未來」將於近日正式公開,此案坪數規劃29~37坪,逾250戶,總銷估超過20億。

 三井動工添動能 港區推案升溫

此外,隨著8月台中港三井OUTELT PARK動工,遠雄建設預計推出中台灣規模最大、基地廣闊3200坪的造鎮系列產品「遠雄之星6」,近日已取得建照將正式公開銷售,該案規劃22~50坪、1+1~4房,每坪約15萬元起。

 

 

 

 台中市928檔期指標推案一覽表

行政區

案名

總銷/

建坪

開價或總價/萬元

西區

由鉅大恆

100

140~160

開價55~75

西區

華太松庭

22

53~76

開價42~46

西區

順天科博

20

52

開價50

西屯區

精銳西屯路新案

20

29~37

未定

西屯區

懋榮Next1

10

34~53

開價38

南屯區

雙橡園1812

30

50~60

總價2500

南屯區

惠宇一森青

25

40~85

開價38~42

南屯區

登陽慕悅

7

56

開價38~40

北屯區

櫻花沐然

42

28~47

開價24~26

北屯區

活力水岸

27~51

開價22~24

北屯區

國泰昌平段新案

30

38~48

開價32~33

大雅區

坤悅爾雅

7.1

36~76

未定

沙鹿區

富宇帝盛

9

51~40

總價1488

大里區

允將康泊

15

20~28

開價23~28

清水區

遠雄之星6

33

22~50

開價15起

 

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