富邦人壽砸13億買麗嬰房總部 租金報酬率估3%

富邦人壽砸13億元買下內湖科技園區「麗嬰房總部大樓」。(圖/本報資料照)

冷清的商辦市場終於出現交易，富邦人壽上週公告砸13億元買下內湖科技園區「麗嬰房總部大樓」，並採售後回租方式給麗嬰房，投資報酬率估達3%；另外，富邦人壽8年前砸43億元買下的「耐斯王子大飯店暨耐斯廣場購物中心」，當時也售後回租給劍湖山世界，以48.3億元賣回，富邦人壽認列4.88億元處分利益。

今年商辦交易頗為冷清，壽險公司未有明顯動作，此次富邦人壽公告買下內湖科技園區「麗嬰房總部大樓」受市場矚目。該棟大樓位內科文德段陽光街321巷、365巷口，鄰近國道與堤頂交流道，是該地段知名廠辦，樓地板面積約3637坪，麗嬰房近期有資金需求，此次富邦人壽購入後回租給麗嬰房，可立即享有3%以上的投資報酬率，是不錯投資標的。

另外，富邦人壽曾於2009年砸下43億元購入嘉義市新生路、忠孝路口「耐斯王子大飯店暨耐斯廣場購物中心」，並售後回租予劍湖山世界，據了解，耐斯集團認為在低利環境下租不如買，低利息可取代高租金，富邦同時公告以48.3億元賣回給耐斯廣場，出售利益為4.88億元。

今年商辦市場租賃與買賣都顯冷清，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，過去鍍金商辦區塊以東孝東路、信義安和、信義計劃區受矚目，但隨著國內投資環境不振、房市走冷，企業購置進駐、建商開發商辦大樓都顯得興趣缺缺，加上價格盤整有限，不若新興區域來得親民，使得以成本考量為主的大老闆們眼光轉向大直、內湖這些地段。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，該案整棟標的，取得者可運用方式廣，加上價格已到了甜蜜點，是能夠出脫的重要原因，目前市場上買方仍在，只是端看標的與價格是否夠好，買方才會出手。

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