包租代管首年1萬戶 內政部送4個誘因

內政部包租代管計劃實施第一個年度，台北市、新北市分別預計辦理包租1,100戶、代管1,100戶。

內政部推動包租代管，鼓勵房東釋出空餘屋轉為社會住宅，實施第一年將補助6都辦理1萬戶，預計開辦時間台北市為本月底，新北市、台中市為11月下旬，桃園市、台南市、高雄市為12月下旬。內政部提出包含保證收租、稅賦減免、修繕與保險費用補助、免營業稅等誘因，對有居住需求的弱勢民眾提供租金補助，提高房客、房東、租屋業者參與意願。

內政部表示，包租是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅，再轉租給符合資格的民眾並管理，代管是由業者媒合承租雙方並代為管理。今年度將先補助6都試辦，未來採取滾動式檢討、適時調整計劃內容，藉由提供房東保證收租、賦稅減免、修繕與居家安全保險費用補助，及業者免營業稅等誘因，鼓勵房東及業者響應，使租屋族有更安穩的居住環境。

今年初公布施行的住宅法修正案中，新增以包租代管方式推動社會住宅，修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅的優惠規定，例如每屋每月租金收入1萬元以下可免繳綜所稅，租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用可再減除60%；中央亦鼓勵6都提供比照自用住宅的房屋稅及地價稅優惠稅率，另提供每年1萬元修繕補助及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助。

營建署說明，目前台北市已完成上網公告徵求業者，正辦理廠商評選作業中。台北市、新北市分別預計辦理包租1,100戶、代管1,100戶；桃園市、高雄市分別辦理包租600戶、代管200戶；台中市預計包租、代管各800戶；台南市預計包租、代管各600戶。有意參與投標的業者，可儘速向各直轄市主管機關申請認定為租屋服務事業，以符合資格。

內政部指出，將以論件計酬方式，提供獲選業者服務費用補助，也就是按照實際推動情形給予補助，把經費花在刀口上。業者服務內容包括：租賃房屋的屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等，透過業者專業管理，讓承租雙方權益得到更好保障。包租代管民間空屋的方式未來將擴大到其他縣市，除能增加社會住宅供給，也協助房東管理房屋、房客順利租屋，並與研擬中的「住宅租賃市場發展條例」草案銜接，提升住宅租賃服務品質及專業水準。

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