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營區遷建釋利多 房市新亮點

2017/10/28 04:15 文/記者林耀文

南部都會區的國軍營區陸續搬遷,釋出上萬坪精華地,提供寬闊綠地且整合商圈開發,成為推動房市回溫重要幫手。

都會區大筆精華地釋出日漸稀有,但南二都隨著市區的國軍營區陸續搬遷,釋出上萬坪精華基地,開發建設計劃帶動區域房市蓬勃成長,結合商圈、交通與綠地環境,成為帶動房市回溫重要推手。 

衛武營國家藝術文化中心即將完工,結合上萬坪公園綠地與捷運橘線,帶動區域房市蓬勃成長。

高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出,隨著產業轉型與社會變遷,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,因該建設計劃區內,位於中山路與光華路口旁的聯勤205兵工廠,國防部已同意搬遷,日後營區改建後,將有上萬坪基地規劃,做為大型公園預定地,綠地空間充裕與開闊發展腹地,將有助提高區域生活機能。

小港少康營區遷建後,將開發為公園與進行市地重劃,可望帶動小港房市穩定發展。

營區遷建、商圈擴大 區域房市看俏
此外,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市商業不動產市場更具成長契機。區域的聯外交通相當便利,都是高雄市區重要幹道,且鄰近捷運紅線站區,輕軌捷運第一階段也在凱旋路旁沿線設站,C1至C14站區目前已完工通車,將進一步提高該生活圈的交通便利性。

台南市東區南紡購物中心對面的平實營區遷建後,正進行市地重劃工作,將開發商業區,結合捷運轉運站,可望成為東區開發新亮點。

福懋建設總經理涂耀斌則說,位於小港的少康營區遷建後,釋出廣達上萬坪綠地,政府打算規劃森林公園,刺激周圍房市蓬勃發展,加上交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金換屋客持續進駐,帶動高質感景觀大樓市場推案集中。 

台南市永康砲校第一期遷建計畫已展開,陸續將開發為創意園區、中央公園等,結合快速路網,吸引南科工程師客層持續進駐。

衛武營遷建釋萬坪綠地 串連重大建設
大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示,衛武營搬遷後,釋出數十萬坪綠地,且政府建設衛武營國家藝術文化中心也即將完工,同時因捷運橘線經過中正辦公商圈,也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響,凝聚成交通樞紐地位,包括中正路、五福路、澄清路與鳳山自由路等,都是高雄市區重要幹道,且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區,進一步提高生活圈的交通便利性。
鄰近衛武營二廳院建設區的東高雄陽明商圈與文山特區,近年來迅速發展,陽明國中優質學區的設置,是帶動商圈成長一大推手,該校為總量管制學區,升學率突出,吸引眾多購屋者積極進駐該區,連帶附近的東光國小與大華國小周圍,都成為多金豪客偏愛置產重點區。 

台南平實營區遷移 商圈連結更緊密
上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉認為,目前當紅的南紡購物中心商圈,因對面平實營區將陸續遷建,可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密,整合東區小東路商圈、中華東路南紡購物中心商圈,展現大商圈的發展態勢。
台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈,連結中華東路與東門路,可通抵中山高仁德交流道,對外交通順暢便利,生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受多金豪客購屋客層青睞。 

砲校遷建帶動開發 大橋特區連結南科成長
三發地產集團執行副總經理鍾增榮也說,大台南縣市合併升格後,台南市東區與永康區的商圈連結發展,已展開第一階段遷移作業的砲校營區,將規劃成創意設計園區,提供廣達84公頃綠地,可望成為台南市商圈發展核心區。
尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,形成大商圈的發展規模,同時可在15分鐘左右車程連通南科,區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區,也闢建廣達6千餘坪的小橋公園,除了提供居民優質生活與休閒機能,成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區,該區新規劃的首購大樓產品,成為當前台南首購客重點購屋目標。

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