蛋黃漲不動 台北、台中2大精華區跌幅最深
房仲觀察,近2年房價回漲的區域,排除新成屋影響,價格由南往北回穩,但多數購屋族仍信心不足,圖為新板特區。(記者賴筱桐攝)
房仲業者觀察2016年及2017年前9個月全台五大精華生活區實價登錄資料,發現各區房價漲跌不一,大致上南優於北,高雄市美術館特區漲幅約4.5%,台中七期新市政中心跌勢未止,較去年同期下跌9%最重,台北市信義計劃區亦有4.5%跌幅。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,房市從2014年起反轉向下修正,五大精華區開發多年,周邊生活機能完善且成熟,成為房市領頭羊,房價較其他區域易漲難跌,但受到買氣吹寒風影響,近年房價難免微幅修正。排除3年內新成屋,觀察五大精華生活區房價,相較去年前個9月,有三區房價呈現盤整,台中七期房價跌幅9%,首善之都的信義計劃區貴為「蛋黃中的蛋黃」也小跌4.5%,至於桃園市藝文特區則微幅修正1.8%,反觀新北市新板特區及高雄市美術館特區上漲3.1%到4.5%。
台中市七期受到新建案讓利10%至15%銷售影響,中古屋均價下修9%,台北市信義計劃區扣除新成屋後,成交單價破百萬以上的交易只剩7件,最高單價為「慕夏四季」132.4萬元,區域豪宅屢創低價,使得均價續跌,張瀞勻說,北市受政經情勢影響最快速也最直接,除非價格下修,否則購屋族不會輕言進場。北台灣僅新板特區成長3.1%,在沒有新成屋拉抬下,房價仍回漲,主因不脫「東方富域」3戶交易撐盤。
高雄市美術館特區均價成長4.5%,主要是成交單價3字頭以上物件比去年多1倍,拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總林泇廷分析,受到稅制成本及房價修正氛圍影響,許多中古屋屋主願意讓價,降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻4千萬元外,有利節稅,買方購屋意願增加。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
郡都就是堅持 蓋在地人買得起的好宅
郡都集團從深耕北高雄楠梓高質感住宅市場,近幾年來推案也迅速擴及高雄推案熱區的三民高醫商圈、亞灣區,去年底推出的橋頭預售案更迅速完銷,董事長唐...〈more〉
-
想都更嗎? 「都更計算機」一鍵試算免燒腦
新北市政府地政局為響應都更三箭,並促進都更案件的推動,「都更計算機」服務,動動手指或用滑鼠框選圖面範圍,就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域...〈more〉
-
加速北外環二、四期快速道路開發 永康都計變更發佈實施
南科去年營業額達1.58兆元居三大科學園區之冠,但南科園區發展卻也讓既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南...〈more〉
-
土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企...〈more〉
-
飯店改住宅出售!北大這一案超稀有 詢問度激增
根據住展雜誌調查,三峽北大特區發展已臻成熟,生活機能皆已到位,加上街廓新穎,產品順銷其來有自。惟由於單價已上5字頭,銷況比起前年4字頭時有明...〈more〉