【台北】三井Outlet 林口含金量最高區域

林口三井Outlet擁百間商場店鋪，成為林口逛街購屋新地標。

林口三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場，也是由日本三井集團原汁原味導入經營規劃，加上機場捷運年初通車，讓林口重劃區機能更加完備，文化三路一段周邊，可說是林口最精華且熱鬧的區塊，兩側多是大基地開發建案，指名度高，新案每坪開價35萬元起，10年內中古大樓，還可找到每坪25~30初頭萬產品。

扶輪公園占地萬坪，是林口最大公園綠地。

三井Outlet占地6.74公頃，擁有精品名店、美食餐廳、電影院等數百家店鋪，成為林口居民假日逛街的新據點，附近還有昕境廣場，裡面同樣有多家美食餐廳和國賓影城，加上萬坪的扶輪公園綠帶，林口重劃區早已擺脫郊區印象，搖身成為自給自足的新興生活圈。

生活圈成形 年輕小家庭紛移居

林口重劃區發展多年，一直是北台灣推案熱區，近年重大建設持續進駐，包括昕境廣場、A9站冠德環球購物中心、林口三井Outlet、影視園區，以及最重要的機場捷運等，讓林口話題不斷，而三井Outlet周邊，因位居商業用地核心，可說是重劃區內含金量最高的地方。

信義房屋林口店店長施燕陵表示，重劃區規劃完善、道路整齊，又可快速上中山高，加上房價相對台北市區低，成為小家庭、首購族移居首選，區內有不少林口長庚醫院醫護人員，居民所得高、素質佳，不只住戶平均年齡是新北最低，平均年收入也是最高。

此外，林口綠覆率也相較其他區塊高，有萬坪扶輪公園、27座滯洪池改造成鄰里公園、11座高爾夫球場等，巷弄內大小公園密布，明年預計還有林口運動中心完工，住宅環境宜人舒適。而日常採買有頂好、全聯超市，也有林口黃昏市場可採買，完備的機能、緩慢的生活步調，也吸引許多退休族移居。

三井Outlet周邊可說是重劃區最精華的區塊，一旁的行政園區也進駐托嬰中心、消防局、警察局等機能，生活機能完備，目前周邊新案有預售案「大觀天下」，現場專案經理毛啟沅表示，文化三路一段周邊就像是台北市的忠孝東路或南京東路，是最熱鬧的路段，地段價值高，建商大多是大基地開發，街廓整齊氣派。

文化三路建案多 產品多元

「大觀天下」規劃32~65坪2~4房，每坪開價48~52萬元；巷內還有新成屋「京硯米蘭」，規劃3~4房產品，每坪不二價32.5萬元起，相較周邊建案便宜，公開後買氣頗旺。而靠近捷運林口站則有指標案「森聯摩天41」，外觀請來日本建築師丹下憲孝操刀，樓高41層，是林口最高建築，規劃百坪大戶住家，地標建物吸引不少台商青睞。

中古屋部分，施燕陵表示，Outlet周邊以遠雄的「未來城」指名度最高，造鎮規劃公設相當完善，有全年度開放的泳池、溫泉，產品2~4房都有，現每坪行情30~35萬元，是許多退休族首選；「耀東方」也因社區維護佳，房價有撐，每坪成交在34~38萬元，其它10年內大樓每坪則在30~32萬元，5年內大樓每坪35~40萬元。

而在捷運站周邊有幾個坪數較大的社區，像是「世紀長虹」、「大千苑」等，總價從3000~5000萬元都有，有不少醫生住戶。施燕陵表示，今年出現不少換屋客層，預算1500萬元可挑選像是「耀世紀」「巴黎香榭」、「巴黎香頌」「文化錄」「新東方花園」等社區，預算2000萬元起，則可選擇「耀東方」、「帝晶」、「峯暉金典」「冠東方」等4房社區。

專家意見

信義房屋林口店店長施燕陵

林口重劃區發展已成熟，機場捷運通車後，吸引不少購屋族詢問，開始會把林口納入購屋區域的選項，林口房價在房市高點時也曾創下高價紀錄，但近期多有回檔，波動也相對雙北市區小，對於自住客來說影響較小，近年更因機能逐漸完善，吸引許多小家庭移居，成為新北年齡最低的行政區。

小提醒

重劃區建案社區相當多，建議購屋族多比較各社區的管理和維護品質，良好的管理對於日後房價較有幫助，可從細節處多觀察；此外，文化三路是主要幹道，車流量較大，Outlet周邊假日人車眾多，擔心吵雜的民眾，可挑選巷弄內社區。

國小學區有麗林和南勢國小，新林國小興建中。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法