屋主不讓價 都會公園綠地宅交易量縮

台中都會公園生活圈出現「價平、量縮」現象。(圖/業者提供)

近期空汙議題不斷，綠地公園宅議題受矚目，根據台慶不動產統整實價登錄資料，統計目前全台已開放使用的4座都會公園周邊生活圈近2年房價及交易量變化，數據顯示大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價，均處盤整階段，變化不大；至於交易量，僅大台北都會公園生活圈出現少許增加，台中及高雄則均為減少，以台中量縮近3成最多。

台中都會公園生活圈屋主心態較為堅持，價格不易波動。(圖/業者提供)

台中都會公園生活圈出現「價平、量縮」現象，台慶不動產莊志成執行副總表示，確實關鍵在於價格，因台中都會公園周邊釋出量原本就不大，區域屋主也幾乎都是自住型客戶，且多為中科工程師、大學教授或醫院醫師，收入穩定，較沒有經濟負擔，若需換屋也多因工作需求，因此無急售壓力，屋主心態較為堅持，價格不易波動；但相對於目前房市反轉，在買方對於房價修正有所期待下，雙方成交價格較無交集，即為區域交易量減少主因。

而高雄都會公園周邊擁有3座捷運站加持，不過交易量卻些微減少5%，有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長分析，因今年不少建商在郊區推出讓利案，加上擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店，機能條件及生活品質豐富，促使市區的中古屋主看好區域行情，且釋出物件的屋主，部分為退休族群，資產充足，較無急售壓力，因此，在磁吸效應下，使中古屋交易量有微幅減少，不過，多數民眾仍對後市感到樂觀，預計年底買房旺季，將有一波購屋潮，交易量可望回溫。

大台北都會公園交易量回溫

至大台北都會公園生活圈今年價升3.5%、量增6%，永慶不動產三重重新加盟店陳大川店東分析，近2~3年來區域房價已下修約1成，買賣雙方對於價格已逐漸交集，在今年更加明顯，再加上環境品質優，因此，在「你情、我願」的情況下，促使今年交易量回升。至於價格，則因今年成交案多為屋齡10年內的大樓物件，成交單價高於區域平均行情，才使價格有微幅上升。以目前的自住市場而言，區域出現「價量均漲」的情況較為少見，不過區域利多出盡，若想要往上漲機會很低，建議買賣雙方不需再觀望未來房價變化，只要遇到合理的價位，就可以出手談成交。

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