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政策穩 賣方友善 下半年房市買氣可期

2014/06/20 22:00 文/地產天下

稅制確定之後,購屋者更能精算成本,有助於購屋信心回籠。

房地合一實價課稅拍板定案,稅制不確定因素終於消除,加上實價課稅明年初落實,趕在今年底前交易可望閃過,一般預期,今年下半年房市將有一波交易熱潮,為了搶搭這班列車,各主要建商也都積極推案、促銷,盼激出買氣。

士林官邸旁的豪宅案「聯上涵玥」已落成,近日舉辦藝術展,並準備銷售剩下的2戶。

其中,遠雄以「六都八區」為推案重點,並加強成屋的銷售;興富發喊出「成屋預售化」的銷售策略,要降低購屋者的付款負擔;華固則評估自用型買家可望回籠,將在新北市土城等地佈局;吉美亦強銷旗下建案。

皇翔董事長廖年吉認為,在既定的成本結構之下,房價很難大跌。

皇翔評估稅制不確定因素已消除,成屋市場下半年表現會不錯,盼加速去化;基泰認為市場購屋需求仍在,只要產品力佳,就會有成交,該公司位於新北市的別墅案「基泰都鐸薔薇」準備登場;大陸建設位於台北市信義區的豪宅案「琢白」、聯上開發在士林官邸旁的「聯上涵玥」等,也都低調開賣。

興富發董事長鄭志隆透露,「成屋預售化」是該公司的新策略。

遠雄、興富發 加強成屋銷售

吉美建設總經理林進輝說,稅制確定後,下半年可說是黃金購屋期。

遠雄建設董事長趙文嘉說,房地合一實價課稅拍板定案之後,不論是開發商或購屋者,都能更清楚精確的評估成本,台灣房市可望恢復穩定成長;特別是下半年的房地產交易,仍適用舊的稅制,有些購屋者會看中這一點,較積極出手,這對成屋市場是有幫助的。

在此情況下,遠雄下半年會加強成屋的促銷。遠雄建設執行副總黃志鴻說,該公司每年可售的案量約300~400億元,其中有大約100億元是成屋,未來推案策略會慢慢調整為邊建邊售,以因應市況的轉變。今年遠雄推案重心以「六都八區」為主,也就是6個直轄市加上新竹、嘉義,其中,台南的建案地點位於永康,目前正在進行都更審查,高雄的案子則在亞洲新灣區,預計第4季登場,興建65樓高的地標建築。

興富發下半年同樣要加強成屋銷售,還喊出「成屋預售化」的策略。興富發董事長鄭志隆說,房地合一實價課稅確定對大家是好事,預期下半年買氣趨於平穩,特別是首購型產品的銷售狀況會「非常不錯」。

鄭志隆說,經過多時紛擾,目前房價已修正3~5%,在成本結構沒改變的情況下,房市未來沒有更差的理由;興富發每年推案維持400~500億元的水準,地點橫跨北中南各區、各類型產品均有,下半年會特別強銷過去推的大坪數成屋,例如台北市內湖的「1號院」、高雄的「國王1號院」等等,將會推出優惠的付款方式。

華固攻土城 吉美新店案面市

華固董事長鍾榮昌同樣認為,下半年成交量應會優於上半年,但是價格走勢要看供給結構,「沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價格」,接下來房價會由市場供需決定。

吉美建設總經理林進輝認為,去年至今房價已有回檔,目前可說是在底部,建議有購屋需求者盡快擇優入場,把握下半年的購屋黃金期,該公司的成屋案如位於新北市新店的「敦南花園別墅」、「一璽」等,都會展開強銷。

林進輝強調,台灣房地產中長線來看,仍有投資價值,新稅制比奢侈稅還好的一點是「有賺錢才課」,而且稅基是扣除成本後的獲利,不至於太重,只要挑對產品、中長線持有,房地產仍是最穩定可靠的理財工具。

華固分析,如今市場主流就是首購族,所以華固會選擇需求強、但供給量還少的地方推案,如過往在新北市土城推出的「新綠洲」成功完銷,現在要在土城續推「新代田」,主打低總價、低單價,將會開出4字頭房價。

皇翔董事長廖年吉說,如今土地成本、原物料成本與工資等都沒有降,反而有上揚的趨勢,在此情況下,房價實在很難大跌;皇翔下半年會強銷既有的線上建案,搶攻房地合一實價課稅新制上路前的購屋潮。

雙北指標豪宅 低調開賣

雖然緊縮貸款、增加持有稅等利空因素重挫豪宅,但在貨幣寬鬆時代,豪宅仍是高資產族群的最愛,近日台北地區仍有不少指標豪宅低調開賣。

如大陸建設在台北市信義計畫區的B7案,已正式命名為「琢白」,並搭好接待中心。大陸建設董事長張良吉說,此案基地面積約1059坪,規劃為地上31層及地下4層之大樓,坪數約為140~150坪,大陸建設預計可分得約120億元的總銷金額;此案大陸建設請來世界級的白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)擔任設計,預計將以全白的建築打造信義區新地標。

基泰在新北市汐止的「基泰都鐸薔薇」近日也準備開賣,基泰副總經理張玉貞說,該公司評估,台北地區的豪宅產品還是有許多潛在買方,只要有夠好的地、夠好的產品,就自然能吸引買方。「基泰都鐸薔薇」規劃110~140坪的別墅,建築外觀走英倫歐風,頗具質感。

聯上開發在士林官邸旁的「聯上涵玥」主打風水佳、建築質感優,近日已落成,聯上開發總經理李志明說,此案僅有5戶,每戶總價約3億元,在預售跟興建階段就賣了3戶,下半年將會銷售剩下的2戶,目前正在建案內舉辦當代藝術展,彰顯建案本身的藝術性。

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