北市工業宅違規未改善 市府：持續開罰

都發局表示，該10大工業宅除維多利亞嘉醴已著手改善。(圖/翻攝自Google街景)

日前北市開罰工業宅判敗訴，北市都發局表示，於2013年初查獲有公共廁所違規變更為非公共使用，經查該違規為擅自二次施工所造成，已陸續處建商30萬元罰鍰並限於6個月內改善，建商也均未提起訴願，至改善期間屆滿後，於2013年10月複查，該10大工業宅除維多利亞嘉醴已著手改善外，其餘9案違規情事全部未改善，故於2013年10月底以「按層處罰」方式重罰建商每層30萬元並再限期改善，罰鍰總金額自240~420萬元不等。

而建商陸續提起訴願，其中有5家建商提起行政訴訟，行政訴訟部分都發局雖一審均勝訴，但經建商提起上訴後，最高行政法院及高等行政法院認為按層處罰方式不合法，故於二審將本局罰鍰部分撤銷，雖然經本局委任律師提起上訴，惟上訴均遭駁回。

根據都發局調查，現在仍有4案未改善，有1案建商已表示將配合積極改善，但住戶並無配合意願、有改善困難，另3案建商部分仍無積極改善作為，都發局將持續督促改善完成，如再無改善進度，將持續以行政執行法之怠金規定，強制該等建商履行改善之義務，屆期拒不履行者每次處以最高怠金額度30萬元。建管處仍將持續對公共區域違法二次施工案件嚴格裁罰處理。

針對近來十大工業宅糾紛，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，工業宅問題行之有年，對於這種實際使用與使用項目不符的個案，由於案量多，查核困難，一直以來仍存在灰色地帶，對於購屋人來說，這類工業宅除面臨三不五時的拆除壓力外，銀行貸款成數較低也是一大問題。

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