工業宅退燒 前10大社區房價都下滑

業者統計近3年大台北工業宅成交狀況，其中，北投區的「H24雲端」成交達300多戶最多，推估與新案交屋有關。(業者提供)

 近期政府嚴抓地目為工業或商辦使用改作為住宅產品，有業者根據實價登錄資料，分析大台北工業宅社區，統計從2014年至今年3月成交排名，前3名社區分別是北投區「H24雲端」，淡水區「南加州」以及中和區的「四季紐約」，近3年交易統計都超過百件，而前10名社區今年平均房價與前年相比，約下跌4~11%。

工業住宅房價通常會低於周邊住宅行情，大台北熱門工業宅，大多集中在新莊和板橋，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第1名的「H24雲端」是屋齡2年的新社區，近3年交易量達300多戶，應該是交屋所累積，今年每坪行情38萬元，與前年相比修正超過1成。而屋齡約9年的「南加州」，鄰近竹圍捷運站，社區規劃為室內挑高使用，今年平均行情約每坪33萬與前年房價相比有7%的跌幅，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

至於中和區的「四季紐約，緊鄰中和區的環球購物中心商圈，距離新板特區的僅約1公里，近3年平均房價相對穩定，今年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2%，低於周邊住宅四字頭的行情。

謝志傑提醒，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，因此，未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正，出售的機會相對較高，也影響周邊住宅價格，增加比價壓力。

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