當心買到工業宅 用這招最保險
新北市仍存在工業區違規做住宅銷售與使用的情況,購屋族應注意。(本報資料照)
購屋族除了需留意通風採光、安全結構等因素,更要慎防買到工業住宅以免將來被罰款或報拆,新北市城鄉發展局「不動產資訊服務網」,除有各區的實價登錄資料,透過其中「不動產資訊」功能的「門牌查詢」及「地籍查詢」,還能初步確認所搜尋的建案是否位處工業區,如為工業住宅,系統將顯示「查詢位置可能位於工業區,工業區不得作為住宅使用」警語,再透過土地使用分區查詢系統確認,以免踩到地雷。
新北市城鄉局提醒,為避免消費糾紛,民眾購屋自住可先使用「不動產資訊服務網」及土地使用分區查詢系統查詢是否位於工業區,並注意建照的規劃用途是否正確,有些不肖建商在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區,供一般商業設施、一般事務所使用字語,但在平面家具配置參考圖或樣品屋卻仍使用廚房、衛浴等住家格局,導致消費者誤認為該案可做一般住宅使用,建議民眾購屋前詳細確認以免觸法。
城鄉局指出,早期中央為因應經濟不景氣、促進土地有效利用等因素,在民國91年大幅放寬工業區使用項目,例如放寬工業區得做一般商業設施使用,但因發展快速且配套措施不足,造成新北市工業區產生違規使用情形。由於工業住宅周邊環境可能還是工業區,環境品質不佳,且貸款成數偏低、轉手出脫難,消費者常因法令不熟悉造成後續的消費糾紛與權益損失,也因違規使用而觸法,住在「工業住宅」被檢舉,將面臨隔間須拆除、違規使用遭裁罰等問題。
專家提醒,除了認清建案銷售廣告所載的所有圖面、文字,消費者最好別心存僥倖,因價格便宜而購買工業宅,未來問題多多。另外,行政院公平會不定期會公布廣告不實的建案,部分即為工業區違規興建住宅銷售而遭罰的業者,消費者可留意名單。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
【大人物觀點】董事長看房市:房價要跌不容易
近一年半來堪稱史上打炒房最強硬之一年,從實價登錄3.0、平均地權條例以及囤房稅2.0輪番上陣,日前財政部更出乎意料地宣布2014年以前持有的...〈more〉
-
買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分?
根據IMF(國際貨幣基金組織)指出,預估2024年全球平均通脹率將降至5.8%,然而,這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史...〈more〉
-
鷹式升息誰最慘?「這都」買房老小破 利率成數還不如人
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.6...〈more〉
-
【大人物觀點】璞永楊岳虎耐心磨出信任 手握20都更大案
創立近30個年頭的璞永建設,由董事長楊岳虎一手打造,除了以打造精緻好宅聞名,楊岳虎更是在都更條例尚未完整之前,就率身投入都更案整合開發,光是...〈more〉
-
【台北】洲子洋重劃區 純住宅氛圍 海納雙北輕移民
位於國道一號沿線的五股洲子洋重劃區,屬於狹長型的重劃區,開發至今已經超過10年,區內生活機能陸續成形,近年受到房價外溢效應,成為大台北地區輕...〈more〉