當心買到工業宅 用這招最保險

新北市仍存在工業區違規做住宅銷售與使用的情況，購屋族應注意。(本報資料照)

購屋族除了需留意通風採光、安全結構等因素，更要慎防買到工業住宅以免將來被罰款或報拆，新北市城鄉發展局「不動產資訊服務網」，除有各區的實價登錄資料，透過其中「不動產資訊」功能的「門牌查詢」及「地籍查詢」，還能初步確認所搜尋的建案是否位處工業區，如為工業住宅，系統將顯示「查詢位置可能位於工業區，工業區不得作為住宅使用」警語，再透過土地使用分區查詢系統確認，以免踩到地雷。

新北市城鄉局提醒，為避免消費糾紛，民眾購屋自住可先使用「不動產資訊服務網」及土地使用分區查詢系統查詢是否位於工業區，並注意建照的規劃用途是否正確，有些不肖建商在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區，供一般商業設施、一般事務所使用字語，但在平面家具配置參考圖或樣品屋卻仍使用廚房、衛浴等住家格局，導致消費者誤認為該案可做一般住宅使用，建議民眾購屋前詳細確認以免觸法。

城鄉局指出，早期中央為因應經濟不景氣、促進土地有效利用等因素，在民國91年大幅放寬工業區使用項目，例如放寬工業區得做一般商業設施使用，但因發展快速且配套措施不足，造成新北市工業區產生違規使用情形。由於工業住宅周邊環境可能還是工業區，環境品質不佳，且貸款成數偏低、轉手出脫難，消費者常因法令不熟悉造成後續的消費糾紛與權益損失，也因違規使用而觸法，住在「工業住宅」被檢舉，將面臨隔間須拆除、違規使用遭裁罰等問題。

專家提醒，除了認清建案銷售廣告所載的所有圖面、文字，消費者最好別心存僥倖，因價格便宜而購買工業宅，未來問題多多。另外，行政院公平會不定期會公布廣告不實的建案，部分即為工業區違規興建住宅銷售而遭罰的業者，消費者可留意名單。

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