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買氣回溫 全台家戶購屋比回到2015年水準

2017/12/11 14:14 文/記者朱語蕎

今年受惠讓利建案帶頭,中古屋房價跟著下修,買氣出籠,讓今年家戶購屋比回到2015年水位。(圖/黃柏榮攝)

根據住商機構企研室統計6都今年前3季全國家戶購屋比為2.28%,平均每100戶中有2.28戶購屋,桃園市和台中市都在3%以上,除了台北市僅1.63%外,其餘5都都在2%以上,而比較今年前3季、及2015年、2016年同期家戶購屋比,除了桃園市外,其他5都家戶購屋比都回到2015年水位,整體而言,6都今年買氣都優於2016年。

 

綜觀6都今年家戶購屋比,台北市1.63%、新北市2.52%、桃園市3.30%、台中市3.02%、台南市2.08%、高雄市2.34%,除了台北市每100戶中僅1.6戶購屋外,其他每100戶至少有2戶購屋,此外,比較近2年家戶購屋比,以新北市成長0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多,住商機構表示,新北市今年讓利案首當其衝,帶動區域行情修正,吸引買方購屋,台中市則因去年交易量慘淡,今年屋主讓利幅度提升,尤其高單價、高總價物件,議價空間可到2成。

 

買方主導市場 未來價平量增

大家房屋企研室主任郎美囡表示,不動產歷經兩年盤整,房市開始築底,進場時間較早的屋主多願讓價,尤其實際登錄資料越來越豐富,買方對議價幅度逐漸有認知;另一方面,重劃區新推案、都更案破盤價持續出現,擠壓到中古屋房價,大幅提升買方購屋意願,6都有感回溫。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不動產市場如今已然成為買方市場,並以剛性自用為主,因此儘管買氣回升,買方也不願追價,因此整體房價不會有拉抬空間,另一方面,市場仍有庫存待消化,建商讓利行銷將會持續進行,故預期未來呈現價平量緩增的局面。   

 

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