買氣回溫 全台家戶購屋比回到2015年水準

今年受惠讓利建案帶頭，中古屋房價跟著下修，買氣出籠，讓今年家戶購屋比回到2015年水位。(圖／黃柏榮攝)

根據住商機構企研室統計6都今年前3季全國家戶購屋比為2.28%，平均每100戶中有2.28戶購屋，桃園市和台中市都在3%以上，除了台北市僅1.63%外，其餘5都都在2%以上，而比較今年前3季、及2015年、2016年同期家戶購屋比，除了桃園市外，其他5都家戶購屋比都回到2015年水位，整體而言，6都今年買氣都優於2016年。

綜觀6都今年家戶購屋比，台北市1.63%、新北市2.52%、桃園市3.30%、台中市3.02%、台南市2.08%、高雄市2.34%，除了台北市每100戶中僅1.6戶購屋外，其他每100戶至少有2戶購屋，此外，比較近2年家戶購屋比，以新北市成長0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多，住商機構表示，新北市今年讓利案首當其衝，帶動區域行情修正，吸引買方購屋，台中市則因去年交易量慘淡，今年屋主讓利幅度提升，尤其高單價、高總價物件，議價空間可到2成。

買方主導市場 未來價平量增

大家房屋企研室主任郎美囡表示，不動產歷經兩年盤整，房市開始築底，進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實際登錄資料越來越豐富，買方對議價幅度逐漸有認知；另一方面，重劃區新推案、都更案破盤價持續出現，擠壓到中古屋房價，大幅提升買方購屋意願，6都有感回溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。   

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