【桃園】桃園中路特區 綠覆率高 指標案接力登場

中路特區環境單純安靜，靠近桃園市府及國道2號南桃園交流道。(中悦建設提供)

桃園中路重劃區為純住宅區規劃，全無商業區，環境單純安靜，且靠近桃園市府及國道2號南桃園交流道，區位條件佳，車程10分鐘內能抵達熱鬧商圈，成為建商推案熱門區域，房市相當熱鬧，新案開價每坪3字頭起，未來發展相對於藝文特區更被看好。

中路特區範圍西起國際路，東及北至永安路，南至文中路、廈門街，總面積達103.91公頃，其中住宅區約65公頃、綠地約20公頃，學校用地約9.1公頃，有3塊超過千坪的風禾公園、向陽公園、水秀公園，及6處兒童公園，綠地充足，還有文山國小、中興國中學區，由於鄰近桃園市府及純住宅環境，又有桃園副都心或第二個藝文特區的別稱，目前已有國泰、璟都、中悦、寶佳、宜誠等大型建商插旗。

風禾公園面積多達1.4萬坪，為區域最大綠地。(中悦建設提供)

品牌建商建案多 開價3字頭起

目前區域銷售中新案有10多案，中悦建設總經理翁茂槐表示，中路特區裡公園多，不像市中心人車吵雜，居住起來更舒適，可以預期發展越來越好，基地高達1608坪的「中央公園」為2棟雙拼建築，規劃100坪4房及200坪合併戶，位置正對風禾公園，1.4萬坪綠地為區域最大，除了中悦品牌實力，社區還有中庭花園、咖啡廳、泳池、健身房等設施，每坪開價40萬元。文中三路的「京澄園朗」預計2018年底完工，現場專案經理陳鴻遠指出，產品規劃28、38坪，2~3房，每坪開價32~34萬元，特色為具備日本CLEAN UP廚具、冠軍拋光石英磚、瑞典DURGO吸氣閥、3M淨水器等建材。

位於60米主幹道大興西路三段的「璟都柏悅」為璟都企業在中路特區代表作，現場專案經理鄭仁華表示，由於政府機關進駐、學校公園劃設的發展主軸明確，造就中路成為全桃園最舒服的居住環境；該案基地近1300坪，規劃23~38坪1~3房，採取飯店式設計，格局動線跳脫傳統方式。鴻築建設於向陽公園第一排推出新成屋「權視界」，基地達1297坪，規劃23~40坪1+1至3房產品，基地街廓退縮達17米，可快速連接南桃園交流道及藝文特區。

公共設施完善 下一個藝文特區

信義房屋桃園國際店專案經理吳宗保觀察，中路特區除有桃園在地換屋需求，包括舊換新、小換大，近期來自新北市的客戶比例也有明顯增長；尋找附近中古屋的購屋族，可參考文中路、文中北路口的「翰林苑 」，屋齡約15年，由麗寶建設興建，物件為3~4房，每坪行情約20萬元，就在縣府園區旁，走路5分鐘就到國中小學。

配合居住正義政策，桃園市府從2015年起在中路特區陸續規劃興建4處社會住宅，預計提供約1100戶量體。桃園市長鄭文燦受訪指出，桃園為全國最年輕的城市，社宅將設置親子館、公托中心、幼兒園及青創中心等公益性設施，因應未來老年化社會，並規劃設置社區照顧關懷據點及市民活動中心，提供市民高品質的居住環境，未來會讓中路成為第二個藝文特區。

專家意見：信義房屋桃園國際店專案經理 吳宗保

中路特區處於南崁與桃園都市計劃中間，生活機能可到中山路的愛買或力行路的力行傳統市場，區域建案的建材品質好，以目前房價平均每坪26~38萬元，對於購屋族來說很划算，但在建案選擇多元的情況下，建議多了解建商、多比較房型及價格，才能找到理想的物件。

小提醒：

中路特區的基礎建設陸續到位，但仍屬於新興重劃區的發展初期，純住宅區的環境固然清幽閒適，相對也缺少商業機能，大約4、5年後會有成熟生活圈，馬上入住的住戶必須要習慣開車一小段距離才能到熱鬧商圈。

中路特區的學區為中興國中。(中悦建設提供)

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