奇岩新社區 舒適慢活 北投亮點

奇岩重劃區以生態社區打造，結合周邊自然景色，住宅品質佳。

岩新社區經市地重劃，並在2012年將土地發還給地主後，開啟一波推案熱潮，擁有自然的山嵐景色，且鄰近捷運站優勢，讓奇岩成為台北市新興的重劃熱區，打造以生態為導向的住宅社區，產品以40~70坪為主力，每坪價格85~95萬元，是北投行情最高的地方。

區內鄰近捷運奇岩站，步行約5~10分鐘。

奇岩新社區東邊從磺港路開始，一路到公館路，主要出入動線為三合街，附近有關渡平原、丹鳳山系和軍艦岩，環境渾然天成，具備自然景觀優勢。此區早期因農地廢耕，荒廢多年，經政府以區段模式徵收並變更使用地目後，開始有了轉機，3年前將土地發還給地主後，建商也開始在此購地推案，以生態社區開發，成為台北市推案熱區。

主要生活機能要到北投市場採買，是北投最熱鬧的商圈。

低度開發 綠建築多

整個重劃區面積約16公頃，僅有1萬多坪作為建築用地，其餘規劃為公園和道路，且開發限定嚴格，樓高、建蔽率、容積率和建築顏色均有限制，甚至連地下室開挖率也嚴格要求，因此不少建案多為綠建築，且因有樓高和建蔽率限制，規劃戶數不多，整體相當舒適慢活。

國小學區為清江國小，步行可達。

看好區域潛力，不少大型建商在此大手筆購地，如：華固、遠雄、宏盛、潤泰、國美等都持有不少土地，以華固建設持有的3塊土地最多，在2013年陸續推出「華固奇妍」共3期建案，產品從30~80坪都有，每坪價格約在85~95萬元；另一知名建商遠雄建設也推出「遠雄山綺」、「遠雄山晴」兩案，目前兩案仍在銷售中，「遠雄山綺」規劃60~80坪，「遠雄山晴」則規劃30~60坪左右產品，每坪均價95萬元起。

指標建商 積極推案

銷售中建案還有宏盛建設推出的「宏盛得意山莊」，規劃35~68坪產品，共99戶，每坪85萬元起， 現場專案經理林致遠表示，奇岩重劃區以生態社區為開發準則，建築用地少，每個社區的戶數也不多，且周邊有自然山景和公園綠帶環繞，住宅品質佳，建案多以綠建築規格打造，盡量與室外景色呼應，「宏盛得意山莊」戶戶都面公園，棟距大，且規劃內縮式陽台，增加使用坪效，讓住戶能享受自然美景。

重劃區外圍也有建案銷售中，成屋案有三發地產推出的「三發景富」，規劃5層電梯公寓，其中一棟已成屋，另兩棟申請使用執照中，規劃47~120坪，每坪價格70~75萬元，由於位處山坡，景觀視野好，可遠眺重劃區景色。

生活機能 仰賴舊市區

最新推案則是位在磺港路的「東煒大可山石」，基地雖不在重劃區內，但與重劃區僅隔一條綠帶公園，距捷運站僅350公尺，請來日本設計師橋本夕紀夫規劃公設大廳，產品45~66坪，每坪開價65~85萬元，公設以清水模、唭哩岩、板模等打造日式風情。

信義房屋唭哩岸店專案主任洪聖翔表示，重劃區內沒有規劃商家店面，生活機能可到北投市場，步行約5~10分鐘，附近也有頂好可採買，重劃區訴求景觀環境，目前房價是北投最高，周邊多為30年左右公寓，每坪行情45~59萬元，大樓每坪65~70萬元，也有部分是工業住宅，小坪數居多，每坪成交約在50多萬元，價格較低。

專家意見

信義房屋唭哩岸店主任 洪聖翔

奇岩站周邊因奇岩重劃區而拉抬區內房價，重劃區目前已是北投區行情最高的地方，北投地理位置特殊，具有天然溫泉、關渡平原和丹鳳山系，生活環境與台北市其他比方不同，重劃區又以生態社區為導向，規劃5座公園和生態池，居住品質佳，但房價較高，若想找便宜區塊，可往周圍中古屋搜尋。

小提醒

重劃區生活機能少，需步行到北投市場才有商家機能，距離公車站牌也較遠，但可在捷運站租借Ubike；周邊老舊社區多，巷道較雜亂，光明路附近因靠近溫泉，有磺害問題，購屋前要留意。

重劃區附近有頂好超市，可簡單採買。

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