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北台灣推案前10名出爐 竟都是老面孔

2018/02/01 15:15 文/記者朱語蕎

住展統計去年北台灣推案量,新莊區榮登冠軍,以舊市區建案為主。

業者統計2017年北台灣推案前10大行政區,前3名依序是新莊、桃園、新店,前10明忠,新北市包辦了6個名次,即便房市反轉,整體推案量大的區域仍多是老面孔,供給量高度集中的狀況並未顯著改善。

 

新莊推案火熱 價格下修成交亮眼

《住展》雜誌統計去年推案熱區,新北市共有6個行政區擠進前10名,第1名的新莊區,光是上新莊的「泰舍至善元」與「鳳凰花園」兩大指標案就挹注了320億量體,下新莊則有「君泰」二期釋出。至於過去幾年房市主角副都心和頭前重劃區,新案釋出量能有限,副都心新推出「潤泰峰盛」,還稍有一些量體,但頭前重劃區則幾近熄火。

 

新莊區推案熱鬧滾滾,價格戰也打得火熱,副都心與上新莊菁華路段,都有建案的最低價殺到3字頭,與下新莊房價差距無幾,但也因此帶旺成交量,不少建案成交表現都很亮眼。

 

台北市有士林及松山區進榜,其中士林區案量約318.9億元,較2016年大增200多億元,而第10名的松山區案量約307億元,年暴增近300億元,增幅達38倍之多,相當驚人。

 

士林松山豪宅案多 推升整體案量

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,雖然士林和松山區的推案量看似相當多,但其實是受到高價豪宅帶動所致,例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案;若以可售戶數來看,這二區可售戶數其實都不多,不致於增加房市賣壓。

 

若以可售戶數計算,則去年可售數戶前十大區域依序為桃園(4,267戶)、新莊(2,952戶)、竹北(2,575戶)、板橋(2,340戶)、竹市東區(2,171戶)、淡水(1,989戶)、中壢(1,931戶)、新店(1,697戶)、汐止(1,574戶)、中和(1,539戶)。

 

何世昌分析,桃園去年可售戶數居冠的主因,是因為多數建案坪數縮小、規劃2房等小坪數房型,尤其是預售屋案更以2房為主力房型;這類2房型含車位,總價控制在800萬左右,再搭配低自備、公司貸,甚至送輕裝潢等優惠措施,頗受首購族歡迎。

 

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