雙北案量連4年下滑 這一區竟然零推案

信義區以豪宅推案居多，今年推案仍掛零

根據《住展》雜誌統計，截至今年5月底，雙北市推案量為1,901.36億，較去年減少302億元，年減幅13.69%，已是連續4年衰退，其中，以豪宅為主的信義區，今年仍無新案推出，較去年同期淨減209億元，反觀以往較少新案的松山區，今年豪宅與小宅相繼推出，也傳出不錯佳績。

雙北市今年推案量持續緊縮，台北市今年1~5月推案量為640億元，較去年減少221億元，推案量已連續4年下滑；新北市推案量為1,261.15億元，較去年減少81億元，雖推案量未反彈，但衰退幅度明顯較台北是小。

建商餘屋換現金 「廣積糧、緩推案」 

《住展》雜誌住展雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，有兩大因素，一是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。

而台北市推案量減幅更甚新北，除了建地稀少外，過去幾年在北市買到土地的業者，價格多套在高點，現在推案價格並不划算，不少預計今年推出銷售的豪宅案，迄仍在檯面下潛銷，何世昌表示，業者大多認為現在市況仍在低谷，再來則是台北市預計明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，因此部份豪宅案將公開時間往後推。

信義區推案掛蛋 松山區逆勢成長

各行政區部分，豪宅比重高的信義區，影響程度最大，迄今仍無新案推出，是雙北案量減少最多的地方，大台北案量萎縮前5名分別是：信義、林口、松山、中正和三重，雖然機捷通車讓沿線的新莊、林口、三重看屋組數增加，但林口價格硬，成交狀況表現較差，削弱業者推案意願。

而案量逆勢增加的是松山、新莊、鶯歌、新店和中和，何世昌表示，松山區一反常態，數個高價案齊發，包含潤泰、華固、樸真等指標建商齊聚一堂，豪宅和小宅均有個案傳捷報；新莊與鶯歌在讓利案帶動下，今年也由黑轉紅，鶯歌成交組數最明顯，尖山地區、鳳鳴重劃區，1~2字頭房價吸引區外客前來，是今年少數區外客躍增的行政區。

何世昌表示，今年量能持續下滑，台北市新豪宅案是否推出成為關鍵，若多數能在下半年公開，案量會大幅成長，但若這些豪宅等到明年北市調降豪宅稅才開賣，今年量能恐再創新低。

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