粉絲團
百萬豪宅通通量縮 信義、大安、松山驟減7~9成
台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成，交易慘淡。
根據永慶房產集團統計實價登錄資訊，發現台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成，其中松山區僅成交4件、量縮96.3%最多；其次是量縮達84.1%大安區、減幅74.1%的信義區。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下，北市中心區豪宅僅剩自住撐場，交易量大幅縮水。
觀察松山區單價破百萬的住宅，林泰隆表示，4件中有2件是八德路四段的「翔譽101」套房，2014年交屋最高單價127.1萬，而今年每坪115.9、101.7萬，價格跌幅1~2成。豪宅群聚的大直今年百萬級住宅僅成交13件，較去年量縮8成。而大安區近3年單價破百的住宅每年成交量都居北市之冠，卻也從2014年245件剩下今年的39件，今年以「阿曼A+」為指標成交社區。另外，大安區單價超過150萬的豪宅，2014年成交10件，到2015年及今年上半年則僅各剩1件。
林泰隆補充，房地合一稅今年上路後，藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場，豪宅市場轉往自住需求為主，然而央行仍未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不若以往，尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。
台北市近3年上半年單價破百萬住宅交易量
|
行政區 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
交易量增減幅 |
|
松山區 |
108 |
22 |
4 |
-96.3% |
|
大安區 |
245 |
142 |
39 |
-84.1% |
|
信義區 |
58 |
31 |
15 |
-74.1% |
|
中山區 |
38 |
66 |
13 |
-65.8% |
|
中正區 |
35 |
30 |
14 |
-60.0% |
|
士林區 |
6 |
1 |
6 |
0.0% |
|
內湖區 |
2 |
4 |
2 |
0.0% |
|
南港區 |
|
|
1 |
- |
|
北投區 |
|
1 |
|
- |
|
總計 |
492 |
297 |
94 |
-80.9% |
資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整
-
貸到喘不過氣？39萬雙貸族創高 房市反轉恐成下一波爆雷點
在高房價與理財熱潮交織下，國人財務結構正悄然改變。根據聯徵中心最新統計，今年1月同時擁有房貸與信貸的「雙貸族」人數達39萬0809人，首度突...〈more〉
-
台中這區竟成北部建商搶進第一指標？ 企業主買兩戶、獵地不手軟
台中市建設與經濟發展持續升溫，在捷運七線齊發、市政路延伸串聯產業園區等重大工程帶動下，城市規模不斷擴張。隨著「超級蛋」正式啟動，結合已成形的...〈more〉
-
不靠地段賣破高價？台中這一案最高價站上87萬元
隨著高端住宅競爭從硬體規格轉向設計與品味的較量，台中出現一批「不靠地段拚設計」的新型住宅產品，包括由忠泰集團打造、由已故時尚大師Karl L...〈more〉
-
午時水迎財轉運! 2025端午節最強開運指南全公開
端午節不只是紀念屈原的傳統節日，更被視為掌握時運、翻轉運勢的重要節氣時刻。尤其2025年適逢歲破年與病符星同臨，更凸顯「正午時刻」的能量轉換...〈more〉
-
打著住家名號賣辦公室！「他」慘了8成房貸只剩6成5
「以為買到住宅，結果連青安貸都辦不下來！」台中市一名首購族日前購買號稱「住辦合一」的成屋，原以為可申請新青安貸款，卻在申辦時遭銀行打回票，原...〈more〉