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百萬豪宅通通量縮 信義、大安、松山驟減7~9成
台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成，交易慘淡。
根據永慶房產集團統計實價登錄資訊，發現台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成，其中松山區僅成交4件、量縮96.3%最多；其次是量縮達84.1%大安區、減幅74.1%的信義區。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下，北市中心區豪宅僅剩自住撐場，交易量大幅縮水。
觀察松山區單價破百萬的住宅，林泰隆表示，4件中有2件是八德路四段的「翔譽101」套房，2014年交屋最高單價127.1萬，而今年每坪115.9、101.7萬，價格跌幅1~2成。豪宅群聚的大直今年百萬級住宅僅成交13件，較去年量縮8成。而大安區近3年單價破百的住宅每年成交量都居北市之冠，卻也從2014年245件剩下今年的39件，今年以「阿曼A+」為指標成交社區。另外，大安區單價超過150萬的豪宅，2014年成交10件，到2015年及今年上半年則僅各剩1件。
林泰隆補充，房地合一稅今年上路後，藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場，豪宅市場轉往自住需求為主，然而央行仍未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不若以往，尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。
台北市近3年上半年單價破百萬住宅交易量
|
行政區 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
交易量增減幅 |
|
松山區 |
108 |
22 |
4 |
-96.3% |
|
大安區 |
245 |
142 |
39 |
-84.1% |
|
信義區 |
58 |
31 |
15 |
-74.1% |
|
中山區 |
38 |
66 |
13 |
-65.8% |
|
中正區 |
35 |
30 |
14 |
-60.0% |
|
士林區 |
6 |
1 |
6 |
0.0% |
|
內湖區 |
2 |
4 |
2 |
0.0% |
|
南港區 |
|
|
1 |
- |
|
北投區 |
|
1 |
|
- |
|
總計 |
492 |
297 |
94 |
-80.9% |
資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整
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