軌道建設加持 鳳山三民區成屋漸回溫

今年高雄成屋市場表現可期，具備軌道建設、人口紅利優勢的鳳山、鼓山、三民等推案熱區，購屋買盤持續進駐，帶動交易量增多。

高雄房市去年穩定回溫，今年在建設帶動與人口紅利刺激下，推案熱區的房市前景依然看俏，尤其是具備軌道交通與大型公共建設的鳳山區、鼓山區、三民區一帶，成屋市場表現相當樂觀。

信義房屋瑞豐文信店店長胡尚勳表示，鼓山區的瑞豐夜市帶動當地商機蓬勃，也帶來不少工作機會，因此租屋需求強勁，不少著眼於長期置產投資的民眾購屋於此，在未需要居住時就先出租，投資報酬率約有3%上下，加上鄰近捷運巨蛋站，交通方便又高知名度吸引不少來自屏東、高雄舊商圈的消費者來此購屋或換屋，周邊店面也非常搶手。

信義房屋文山建國店主任劉子榮指出，過去鳳山火車站周邊以陸軍官校帶動當地商機，但人口漸漸老化蓬勃不再，大東藝術中心完工後，周邊曹公圳亦進行整治種植許多柳樹，景觀美、文藝氣息濃厚加上大東捷運站加持，再次吸引年輕族群來此地購屋，這裡多半是透天厝及華廈大樓，以華廈大樓最受歡迎，800萬左右即可買到10年內新屋。

鳳山區年增超過千筆交易量，年增幅約23.4%，台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店店東李旭仕認為，鳳山具低總價優勢，不僅新屋較高雄市區親民2~3成，中古屋更相對實惠3~4成，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道且有捷運優勢，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，選擇到鳳山區置產，自住買氣增，加上去年有不少建案交屋潮，使鳳山交易量大幅攀升。

三民區的科學工藝博物館因設有婦幼館，平常亦有不少展覽，成為親子出遊的熱門景點，信義房屋建工店店長鄭雅珠則說，除了是觀光熱區之外，科工館有大片綠帶，亦是鐵路地下化後的新興站點，周邊還有輕軌及捷運，未來更有觀光果菜市場及滯洪池，本身就屬房市熱門地段，吸引不少父母親想購屋於此，但這一帶物件釋出不多，只要一有人想售屋，只要條件不要太差，總價400~800萬間三、四房的標準品，幾乎都可以快速成交。

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