全台房貸成數統計 鳳山89%最高

去年Q4全台核貸成數最高的行政區落在高雄市鳳山區，平均核貸成數達89.18%。（記者王榮祥翻攝）

根據財團法人金融聯合徵信中心最新公布統計，排除樣本數較少者，去年Q4全台核貸成數最高的行政區落在高雄市鳳山區，平均核貸成數高達89.18%、平均貸款利率為1.77%，鳳山區全年核貸成數近73%，以電梯大廈的核貸成數平均約75%最高。整體平均核貸成數為71.26%、貸款利率為1.79%。

全台核貸成數次高位在新竹縣竹北市，約為80.4%，平均貸款利率1.71%，竹北市全年平均核貸成數約77%，以電梯大樓的核貸成數近8成最高。核貸成數前5高的行政區，依序包括台北市大安區、桃園市觀音區、基隆市信義區，平均在75%~78%、房貸利率在1.74%~1.86%，又以公寓物件成數較高。

拿下冠、亞軍的鳳山及竹北，去年皆因重劃區興起、自住產品交易熱絡，加上建商整批貸款、買方還貸能力較佳，因此拉高核貸成數。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，鳳山區大部分買方為自住、自用，其中許多大樓型新案在近年頗為熱銷，去年有新案交屋，拉高貸款成數，也降低貸款利率。

郎美囡指出，會影響貸款成數的主要因素有兩個，一個是物件、一是貸款人，物件所在地段佳，則容易獲得較高的貸款成數，另一方面，貸款人的財務狀況也會影響銀行願意提供的貸款條件，百大企業、公教人員通常能獲得專案優惠，若薪資水準高、信用狀況良好者，能談到較高的貸款成數。

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