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高雄前5大熱搜捷運站 這站漲最多

2018/03/09 17:36 文/記者林耀文

高雄熱搜五大捷運站區,橘線鳳山國中站區去年漲幅高達38.9%,漲幅居各站區第一名,緊鄰該站出口的吉隆建設「天森」換屋大樓案,單坪售價已站上2字頭,受到市場矚目。

高雄近年推動軌道經濟頗有成效,許多民眾買房會考量捷運站周邊,也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高。住商機構企劃研究室統計熱搜前五大捷運站,並依據內政部實價登錄統計2016年及2017年,五大捷運站周邊平均房屋單價統計後發現,熱搜前三名房價都下跌,分別為巨蛋站跌15.9%、凹子底站12.7%、美麗島站5.0%,但第四、五名2017年房價都上揚,尤其鳳山國中站價揚38.9%、小港站增加22.6%,呈現漲跌互見情勢。

 

綜觀五大熱搜站,其中以位於橘線的鳳山國中站漲最多,漲幅高達38.9%,住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示,鳳山國中站過去房價偏低,這幾年因為捷運通車而拉抬房價,屬於落後補漲的情況,且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案,行情價約在每坪17~19萬,也帶動區域,雖然這些新建案價格高出中古屋許多,但還在1字頭,又有捷運站,因此吸引許多來自大寮、林園以及屏東的買方進駐,例如位於附近鳳翔重劃區的新案「綠氧森」,是該重劃區少有的大樓型產品,1坪成交價在17~19萬,吸引許多首購族群的青睞。即將於329檔進場的鳳山國中站旁吉隆建設「天森」換屋大樓案,單坪售價站上2字頭。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,凹子底站及巨蛋站等高價位區域,房價跌幅相對深許多,因去年豪宅的交易不如過往熱絡,因此影響價格,而巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大,首購族群偏好的20年以上大樓,每坪約14~15萬,但若是位於精華地段,如博愛路上的新屋,行情約在每坪28~30萬,前年甚至上看35萬左右,因此從前年到去年,房價跌幅相對重,不過巨蛋站周邊商業活絡,除了有自住買方外,也有許多投資置產型的買方,價格下跌反而更能擄獲買方的注意。

 

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