高雄前5大熱搜捷運站 這站漲最多

高雄熱搜五大捷運站區，橘線鳳山國中站區去年漲幅高達38.9%，漲幅居各站區第一名，緊鄰該站出口的吉隆建設「天森」換屋大樓案，單坪售價已站上2字頭，受到市場矚目。

高雄近年推動軌道經濟頗有成效，許多民眾買房會考量捷運站周邊，也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高。住商機構企劃研究室統計熱搜前五大捷運站，並依據內政部實價登錄統計2016年及2017年，五大捷運站周邊平均房屋單價統計後發現，熱搜前三名房價都下跌，分別為巨蛋站跌15.9%、凹子底站12.7%、美麗島站5.0%，但第四、五名2017年房價都上揚，尤其鳳山國中站價揚38.9%、小港站增加22.6%，呈現漲跌互見情勢。

綜觀五大熱搜站，其中以位於橘線的鳳山國中站漲最多，漲幅高達38.9%，住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示，鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因為捷運通車而拉抬房價，屬於落後補漲的情況，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，行情價約在每坪17~19萬，也帶動區域，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但還在1字頭，又有捷運站，因此吸引許多來自大寮、林園以及屏東的買方進駐，例如位於附近鳳翔重劃區的新案「綠氧森」，是該重劃區少有的大樓型產品，1坪成交價在17~19萬，吸引許多首購族群的青睞。即將於329檔進場的鳳山國中站旁吉隆建設「天森」換屋大樓案，單坪售價站上2字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，凹子底站及巨蛋站等高價位區域，房價跌幅相對深許多，因去年豪宅的交易不如過往熱絡，因此影響價格，而巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好的20年以上大樓，每坪約14~15萬，但若是位於精華地段，如博愛路上的新屋，行情約在每坪28~30萬，前年甚至上看35萬左右，因此從前年到去年，房價跌幅相對重，不過巨蛋站周邊商業活絡，除了有自住買方外，也有許多投資置產型的買方，價格下跌反而更能擄獲買方的注意。

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