高雄交易熱區在前3名出爐 鳳山奪冠軍

鳳山區為高市買賣交易熱區冠軍，除具備人口紅利優勢，今年在衛武營二廳院10月完工啟用、捷運黃線計畫等建設利多刺激，加上新屋供給快速減少，對房價形成強力支撐。

依據統計，高雄房市三大交易熱區，分別由鳳山、三民與楠梓區囊括前三名，其中居首的鳳山區，去年買賣移轉交易戶數達5453戶，第二名的三民區4138戶與第三名楠梓區4018戶差距不大，鳳山雖有人口紅利與重大建設效應，但成熟商圈建地供給卻稀有，也造成房價高度支撐與去化加速現象。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，全台主要房市的交易熱區交易量大與人口數有關，北屯區及鳳山區均分別為台中、高雄人口數最多的行政區；中壢區也是桃園市人口數排名第2，至於人口數排名第1的桃園區，交易量也居桃園市第二名，顯見區域不動產交易量與人口數成正相關。而中壢、北屯、鳳山近年均有不少新案交屋潮，也是促使交易量居冠的原因之一。

鳳山區年增超過千筆交易量，年增幅約23.4%，台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店李旭仕店東表示，鳳山具低總價優勢，不僅新屋較高雄市區親民2~3成，中古屋更相對實惠3~4成，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道且有捷運優勢，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，選擇到鳳山區置產，自住買氣增，加上去年有不少建案交屋潮，使鳳山交易量大幅攀升。

至於交易行情，鳳山以大樓及透天交易為主，若為屋齡20年、坪數約30~35坪的中古大樓，含平面車位總價約550~600萬元；透天則以屋齡30~40年、地坪約15~20坪居多，依地址不同，若位於巷弄，未整修的透天產品，總價約500萬元上下，整修過可達800~900萬元；不過，若是可以作為店面的透天物件，因具投資效益，總價約2,000萬元左右，新透天更可達3,000~4,000萬元。

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