京華城傳將標售 底價400億起

京華城傳出要標售，上月底臨時股東會決議通過，將處分京華城不動產，成為近年最大宗商用不動產標售案。

喧騰多時的京華城傳出即將標售，上月底臨時股東會決議通過，將處分京華城不動產，據經濟日報報導，將委託戴德梁行標售，市場預估標售價格將在400~500億元，是近年最大型商用不動產標售案釋出，京華城副總經理阮信囊表示，一切都還未定案，股東會曾提出改建、都更、標售等不同方案與意見，現在確實希望徵選幾家專業顧問公司評定，找到適合的國際知名顧問公司規劃，由專家評定結果之後，確定哪個方案經濟效益最佳才會執行，一定會給股東一個最好的交代。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前正與業主討論京華城的處分事宜，本月底應有結果，如業主確定委託戴德梁行處分資產，他很有把握找到合適買家順利出售。他分析，京華城基地高達5000坪，街廓完整又鄰近文創園區，條件在台北市相當稀有，當南山廣場新大樓接近滿租，這塊基地若興建地標型辦公大樓，可作為信義計劃區的延伸；對滿手資金的壽險業者來說，更是符合報酬率要求、未來有增值潛力的投資案。

其他商仲業者透露，京華城已向外商銀行諮詢過出售事宜，不過，現況地上物商場的動線不佳、量體過大，導致營運狀況不理想，未來接手的買家如要維持現狀營運會較辛苦，推估打掉商場重蓋、保留地下室的機會較高，而單以京華城土地屬容積560%的商三用地估算，土地價值約300億元左右，目前市場上吃得下如此龐大金額開發案的投資大咖，以壽險業者出線機會最高。

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