【台中】台中329推案上看700億 自住產品仍當道

台中買氣回溫，今年329檔期案量上看700億元，相當熱鬧。

2018房市景氣反彈，各預售個案紛傳捷報，建商推案轉趨積極樂觀，為避開下半年的政治紛擾，已有不少建案搶先於329檔期打前鋒，新案進場的品牌建商包括有惠宇建設、櫻花建設、穩喬建設、總太地產、總太集團旗下永福地產、精銳建設、大耀建設等，蓄勢搶攻今年房市大餅。

台中軟體園區完工啟用後，預計會帶來大量就業機會。

房市價量持續盤整，今年春節過後市場上買氣回溫，台中市不動產開發公會市場資訊委員會市調，今年329檔期推案量上看600~700，各建商主力推案區為北屯、太平、南屯、大里等區，今年趨勢坪數逐漸放大，市場產品將走向M型化。

自74號道開通以來，太平、北屯區吸引不少外地客購屋置產。

根據住商機構企劃研究室統整2017年台中五大熱搜區，並依據內政部實價登錄統計，分析台中各行政區房價漲跌，其中，廍子區重劃區漲幅最多13.2%，新光重畫區11.3%居次，11期也有11.2%漲幅。住商機構中區協理賴萬指出，目前不動產市場上主力買盤為剛性自用者，從熱搜區域可觀察出買方對於降價幅度大、低價區較有興趣，推測今年買氣升溫，房價仍具修正的可能。

自74號道開通以來，太平、北屯區吸引不少外地客購屋置產。

剛性需求主流 蛋白區躍熱搜區

近年惠宇建設進軍北屯、太平有成，去年底推出新案「惠宇樂觀」位於太原路林蔭大道第一排，緊鄰74號快速道太原匝道，連接中科、七期新市政等屯區，大幅縮短上班通勤的時間，全區零店面、謙退前庭設計，規劃2~4房、30~55坪小坪數產品吸引現代菁英家庭。→同樣佈局多在北屯、太平的櫻花建設，在去年推出「活力水岸」、「櫻花沐然」、「櫻花濱城」等三建案，今年將轉戰南區，在復興北路近忠明南路和平國小推出新案將規劃地上15樓、地下3樓，共230戶，總銷約20.5億。

總太集團旗下永福地產於北屯11期、14期雙核心交會處推出的「洲際W」預售新案，基地面積廣達3,114坪，正對洲際棒球場，產品規劃地下5樓、地上24樓，共6棟、總戶數817戶的大型社區，每戶27至46坪、2至4房，主打無論高低樓層，每坪開價落在26至30萬元，總銷共80億。

太平區有三大商圈撐盤，生活機能穩建、公園綠地多，是不少自住客首選，穩喬建設在面迎近8000公園預定地旁推出別墅案「森活家」，規劃18戶店住雙效的日系簡約墅，規劃地上4層樓別墅，前停雙車位，面寬4.3~5.5米，建坪45~80坪，頂樓前後露台，以早鳥預約價998萬起引消費者關注，目前D區完銷。

就業人口紅利 大里房屋需求增

而看好大里區將完工啟用的「台中軟體園區」，未來全區營運將為大里區增添約5000個就業機會，也帶入可觀的房市需求，首次跨足大里區的七期豪宅建商精銳建設就選擇插旗「台中軟體園區」第一排泉水街與公園街口，共約1700坪的角地推出「精銳軟園1號」預售新案搶市。此案產品規劃25至38坪，2至3房，總戶數243戶，總銷20億元，共分三期銷售，每坪開價約25至28萬元。

首次進軍大里的精銳建設「軟園一號」，在品牌及設計規劃上，深受當地購屋者的認同，目前一期已接近完銷，現正推出二期，購屋客大多是鄰近的園區工程師、員工及大學、國高中教職員購買。

大里預售新案還有位於新仁路，內新市場附近的大耀「中興墅NO.2」別墅產品，總銷2.4億元共16戶，每戶總價1188萬起，3月10日甫推出就受到當地購屋者的矚目，進場不到一周銷售已近6成。(文/廖黛柔)

台中329檔期新案一覽表

資料來源:各建商                                          製表：廖黛柔

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